租房收卫生费是否合法，需根据具体情况综合判断，主要取决于租赁合同的约定、实际提供的服务内容、收费标准的合理性以及是否符合当地政策规定。以下是对此问题的详细分析：
合法情形
合同明确约定：
- 如果房屋租赁合同中明确规定了卫生费的收取标准、方式及用途，且该约定不违反法律法规的强制性规定，房东按照合同约定收取卫生费是合法的。例如，合同中明确写明“租户需承担每月XX元的卫生费，用于小区公共区域的清洁和垃圾清运”，这样的约定是合法有效的。
提供实际服务：
- 房东若确实为租户提供了与卫生相关的服务，如定期打扫公共区域、清理垃圾等，并且所收费用与服务成本相符，那么收取合理的卫生费也是合法的。这种情况下，卫生费作为服务成本的补偿，具有合理性和合法性。比如，房东雇佣了专门的保洁人员定期清扫楼道和公共区域，那么向租户收取一定的卫生费以覆盖这部分成本是合理的。
符合地方政策或规定：
- 某些地区可能对房屋租赁过程中的卫生费收取有具体政策或规定。如果房东的收费行为符合当地政策或规定的要求，那么其收取卫生费也是合法的。例如，当地政府明确规定，在房屋租赁过程中，房东可以收取一定比例的卫生费以用于小区环境卫生的维护，那么房东按照这一规定收取卫生费就是合法的。
不合法情形
合同无约定或无服务：
- 当租赁合同中没有关于卫生费的任何约定，或者房东未提供任何与卫生相关的服务时，擅自收取卫生费是不合法的。租户有权拒绝支付这笔费用，并可寻求法律救济。比如，合同中并未提及卫生费，且房东也未提供任何卫生服务，却要求租户支付卫生费，这样的行为就是不合法的。
收费过高不合理：
- 即使合同中有约定或房东提供了卫生服务，但如果收取的卫生费明显超出合理范围，无法说明高额收费的合理依据，也可能被认定为不合法。此时，租户可以质疑收费的合理性并要求调整。例如，房东收取的卫生费远高于市场平均水平，且无法提供合理的成本说明，这样的收费行为就可能被视为不合法。
违反法律法规或地方规定：
- 如果房东收取卫生费的行为违反了国家法律法规或地方政府的明确规定，如当地政府禁止房东在房租之外额外收取卫生费，那么房东的收费行为就是不合法的。租户在遇到此类情况时，可以向相关部门投诉以维护自己的合法权益。
应对措施与建议
沟通协商：租户认为房东收取卫生费不合法时，首先应与房东进行沟通协商，要求其说明收费的依据和合理性。通过友好沟通，往往可以解决问题，避免不必要的纠纷。
投诉调解：若协商不成，租户可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求帮助和调解。这些机构通常具有专业的调解能力和经验，能够帮助双方达成合理的解决方案。
法律途径：必要时，租户也可以通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，租户需要提供充分的证据来证明房东的收费行为不合法，以获得法院的支持。
综上所述，租房收卫生费的合法性需综合考虑多个因素。在租房过程中，建议租户与房东明确约定各项费用的收取情况和标准，以避免产生不必要的纠纷。如遇非法收费情况，应及时采取措施维护自己的合法权益。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。