签了认购书交了定金但没签合同，定金在一定条件下是可以退的。以下是对此问题的详细分析：

定金退还的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金的退还主要取决于违约责任的认定以及是否存在不可归责于双方的事由。具体来说：

1. 给付定金方违约：

   • 如果购房者（给付定金的一方）因自身原因未能履行认购书中的约定，如未按时签订正式购房合同或未按约支付房款等，则无权要求返还定金。这是因为定金具有担保性质，是对双方履行认购协议的一种约束。

2. 收受定金方违约：

   • 如果开发商（收受定金的一方）未能履行认购书中的约定，如未按时与购房者签订正式购房合同、将房屋出售给第三方或存在其他违约行为，则应当双倍返还定金。这是基于定金罚则的规定，旨在保护购房者的合法权益。

3. 不可归责于双方的事由：

   • 如果因不可归责于双方当事人的事由导致未能订立商品房买卖合同，如政策调整、自然灾害等不可抗力因素，购房者有权要求返还定金。这种情况下，双方均无过错，因此定金应予以退还。

实际操作中的注意事项

1. 审查认购书条款：

   • 购房者在签署认购书时，应仔细审查其中关于定金退还的条款。明确在何种情况下可以退还定金，以及是否存在对购房者权利的限制。

2. 收集证据：

   • 如果认为开发商存在违约行为，购房者应收集相关证据，如认购书、定金收据、沟通记录等。这些证据将有助于在协商或诉讼中证明自己的主张。

3. 及时协商：

   • 在发现可能无法履行认购书约定的情况下，购房者应及时与开发商进行沟通协商。通过友好协商，有可能达成退还定金的协议。

4. 法律途径：

   • 如果协商无果，且购房者认为自己有权要求退还定金，可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁。在此过程中，购房者应确保自己的主张有充分的法律依据和证据支持。

举例说明

假设购房者小李与开发商签订了认购书，并支付了定金。但后来由于开发商的原因（如未取得预售许可证），导致无法签订正式购房合同。在这种情况下，小李有权要求开发商退还定金，并且如果开发商存在故意隐瞒或欺诈行为，小李还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。

总结与建议：定金退还问题涉及多个法律知识点，包括认购书的法律效力、违约责任的归属、不可抗力等客观因素的影响等。购房者在面临此类问题时，应首先查阅认购书的相关条款，并结合实际情况进行综合判断。如有必要，可以直接向我咨询以获取更具体的法律意见和帮助。