农业用地改为商业用地，若未经法定程序审批，则涉及违法。下面我将从法律背景、合法变更程序、违法后果及建议几个方面为你详细分析：
一、法律背景
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，我国实行严格的土地用途管制制度，严格限制农用地转为建设用地，特别是对耕地实行特殊保护。农业用地主要用于农业生产，而商业用地则属于建设用地范畴，两者用途截然不同。因此，将农业用地改为商业用地，必须依法经过审批，确保土地用途的变更符合土地利用总体规划和城乡规划要求。
二、合法变更程序
若确实需要将农业用地改为商业用地，必须遵循以下法定程序：
前期咨询与规划：
- 向国土资源局、建设部门、规划部门咨询，确认该农用地是否符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。
- 进行建设项目可行性论证，并提交用地申请。
预审与立项：
- 持相关材料向国土资源局提出用地预审申请，包括项目可行性研究报告、规划部门的选址意见书等。
- 预审通过后，办理立项、规划许可、环保许可等手续。
正式申请与审批：
- 用地单位持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
- 国土资源局拟定农用地转用方案、补充耕地方案等，并逐级上报至有批准权的人民政府进行审批。涉及占用基本农田的，必须经国务院批准。
征用与补偿（如需）：
- 若农业用地原为集体所有，且需用于非农业建设，则需进行土地征收。
- 征收过程需按照法定程序进行，由县级以上地方人民政府公告并组织实施，保障被征地农民的知情权、参与权等合法权益，并依法给予公平、合理的补偿。
缴纳费用与供地发证：
- 获批后，用地单位需要按照规定缴纳相关税费，如新增建设用地土地有偿使用费等。
- 完成征地补偿、安置补助后，国土资源局向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，并到不动产登记机构办理土地用途变更登记手续，领取新的不动产权属证书。
三、违法后果
若未经上述合法流程，私自将农业用地改为商业用地，属于违法行为，可能面临以下法律后果：
- 责令改正与恢复原状：土地被责令限期改正，恢复土地原状，即恢复为农业用地。
- 罚款：对责任人员给予行政处分，并处以罚款，罚款金额根据违法情节的严重程度而定。
- 刑事责任：在拒不交出土地或临时使用土地期满拒不归还，且情节严重的情况下，甚至可能承担刑事责任。
四、建议
- 严格遵守法律法规：在进行土地用途变更时，务必确保遵循所有必要的法律程序和规定，以避免不必要的法律风险和经济损失。
- 咨询专业人士：由于土地用途变更涉及复杂的法律程序和规定，建议在实际操作中咨询当地相关部门或专业律师，如我，以确保操作的合规性。
- 谨慎决策：在决定将农业用地改为商业用地前，应充分考虑项目可行性、市场需求、政策环境等因素，谨慎决策。
综上所述，农业用地改为商业用地必须依法经过审批，否则将涉及违法。如有相关需求或计划，请务必遵循法定程序，并咨询专业人士的意见。如果你还有其他关于房产问题（农村土地/宅基地）的疑问，欢迎直接向我咨询。