结论前置：租房合同签了之后是否可以退，需根据合同具体条款、实际情况以及相关法律规定综合判断。在符合合同约定或法定解除情形下，租户可以退租；若单方面违约，则可能需承担违约责任。

一、可以退租的情形

1. 合同约定解除：

   • 如果租赁合同中明确约定了在某些特定情形下租户有权解除合同（例如合同签订后几日内无条件退房，或者房屋存在某些特定问题时可退房），只要满足该条件，租户即可依据合同约定退租，通常无需承担额外违约责任。
   • 举例：合同中约定“若房屋在交付后7日内出现严重漏水问题，租户有权无条件退房”，若房屋确实在交付后7日内出现严重漏水，租户即可依据此条款退房。

2. 法定解除事由：

   • 房屋存在重大质量问题：若租赁房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题（如主体结构损坏、严重漏水、电路老化存在安全隐患等），租户可依据《民法典》关于法定解除合同的规定主张解除租赁合同，无需承担违约责任，并可要求退还已支付租金。
   • 房东根本违约：房东未按时交付房屋、交付的房屋与合同约定严重不符（如面积不符、设施缺失等），或者房东在租赁期间擅自收回房屋等，租户有权解除合同，并要求房东承担违约责任、退还租金及押金。
   • 不可抗力：如自然灾害（地震、洪水等）等不可抗力因素导致房屋无法居住，承租人有权解除合同并退租，但应及时通知房东并提供相关证据。

3. 双方协商一致：

   • 承租人与出租人经友好沟通，就提前解除租赁合同达成一致意见，可按照协商内容退租，并需就后续事项（如租金退还、违约责任等）作出明确约定。
   • 建议：为避免后续纠纷，建议双方签订书面解除协议，明确退房时间、租金结算、押金退还等事宜。

二、可能需要承担违约责任的情形

• 承租人单方面违约退租：若不存在法定或约定事由，承租人擅自退租，则构成违约，需按合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失（如重新招租期间的租金损失）。
• 违约金数额：违约金的数额一般在合同中有明确约定。若认为违约金过高或过低，租客或房东可以请求法院适当调整。

三、建议操作步骤

1. 仔细查看合同条款：

   • 首先，应详细阅读租房合同中的各项条款，特别是关于提前解除合同或退房的约定，以了解自己的权利和义务。

2. 与房东友好协商：

   • 在决定退租前，尽量与房东进行沟通，说明退租原因，寻求双方都能接受的解决方案，并就后续事宜（如违约金支付、租金退还等）达成一致。

3. 保留相关证据：

   • 在整个过程中，应妥善保留合同文本、支付记录、沟通记录、房屋状况照片等相关证据，以备日后可能出现的维权需求。

4. 考虑法律途径：

   • 若协商不成，且租户认为自身权益受到侵害，可考虑向法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。法院将根据租房合同内容及法律法规进行裁决。

四、法律依据

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以协商一致解除合同。
• 在某些法定情形下，承租人有权解除合同并退租，且无需承担违约责任。

综上所述，租房合同签了之后是否可以退以及可能面临的法律责任，需综合考虑合同条款、实际情况及法律规定。在决定退租前，建议租户充分了解自己的权利和义务，并与房东进行友好协商，以避免不必要的法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。