结论前置：违约方在特定情形下可以解除合同，但必须符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的严格规定，且不影响违约责任的承担。以下是对违约方解除合同法律规定的详细解读：

一、法律依据与适用条件

根据《民法典》第五百八十条的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

1. 法律上或者事实上不能履行：例如，因政策变化导致合同无法继续履行，或者因自然灾害导致合同标的物毁损灭失等。
2. 债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高：如某些服务或行为因其性质特殊，不适宜强制执行，或者执行成本远超合同价值。
3. 债权人在合理期限内未请求履行：若债权人未在合理时间内要求违约方履行合同，且合同目的已无法实现。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。这意味着，在符合上述法定条件的情况下，违约方可以向人民法院或仲裁机构提出请求，以终止合同权利义务关系，但这并非直接的合同解除权，而是通过承担违约责任来替代原合同的继续履行，从而间接实现合同的解除。

二、违约方的权利与限制

1. 权利：在符合法定条件的情况下，违约方有权向人民法院或仲裁机构提出请求，以终止合同权利义务关系。
2. 限制：
   • 违约方不能自行解除合同，必须依赖法院或仲裁机构的裁决。
   • 即使合同被终止，违约方仍需承担因其违约行为给对方造成的损失赔偿责任。

三、实际操作与协商

1. 通知对方：违约方应当以书面形式通知对方当事人自己欲解除合同的意思表示，明确说明解除合同的原因、依据以及希望对方配合办理相关手续等内容。
2. 协商解决：在发出通知后，双方可以尝试进行协商解决，如就合同解除后的善后事宜，包括已履行部分的结算、违约责任的承担等进行沟通。
3. 诉讼或仲裁：如果协商不成，违约方可以向人民法院提起诉讼或者按照合同约定向仲裁机构申请仲裁，由法院或仲裁机构裁决是否解除合同。在诉讼或仲裁过程中，违约方需要提供充分的证据证明存在法律规定的可以解除合同的情形。

四、司法实践中的考量因素

1. 合同目的是否无法实现：这是判断违约方能否解除合同的关键。需综合评估合同履行的现状、未来可能性及合同目的的实现程度。
2. 违约方的主观过错程度：虽然违约方解除合同不以无过错为前提，但其主观态度会影响责任承担。故意违约将面临更严格的法律责任，而不可抗力等客观原因导致的违约，在责任认定上会有所不同。
3. 对对方当事人的利益影响：法院或仲裁机构会全面考虑解除合同给对方造成的损失，包括已投入的成本、预期利益等，并确保违约方能够合理补偿这些损失。

五、法律后果

1. 承担违约责任：即使违约方主张解除了合同，也不能免除其应承担的违约责任。如支付违约金、赔偿损失等。
2. 赔偿损失：违约方应赔偿对方因合同解除而遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。

举例说明：假设甲公司与乙公司签订了一份为期20年的租赁合同，用于经营酒店。在合同履行5年后，政府出台政策将该区域规划为公共交通枢纽用地，要求限期拆除地上建筑物。此时，由于政策变化导致合同无法继续履行，且该情势变更是双方在订立合同时无法预见的。若继续履行合同将对甲公司造成巨大损失，甲公司作为违约方（因无法按原约定使用租赁物），可依据上述法律规定主张解除合同。但甲公司仍需承担因其违约行为给乙公司造成的损失赔偿责任，如赔偿乙公司因合同解除而遭受的装修损失、员工安置费用等。

建议：在处理违约方解除合同的问题时，建议根据具体情况仔细评估法律条款的适用性，并考虑合同目的、主观过错及对对方当事人利益的影响。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。