物业没有和业主签合同，这一行为本身并不直接决定其合法性，但可能涉及一系列法律问题和后果。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同签订的法律要求
合同成立的基本要素：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同成立通常需要当事人之间的合意，即双方就合同的主要条款达成一致意见。在物业服务合同中，这通常包括服务内容、服务标准、服务费用、服务期限等关键条款。
- 合同的成立并不必然要求书面形式，但物业服务合同由于涉及长期、复杂的服务关系，通常建议采用书面形式以明确双方的权利和义务。
未签合同的法律后果：
- 如果物业和业主之间未签订书面合同，但双方已经实际履行了物业服务合同的主要义务（如物业提供了服务，业主支付了费用），则根据法律规定，可以视为双方之间存在事实上的物业服务合同关系。
- 然而，缺乏书面合同可能导致双方在服务内容、服务标准、费用支付等方面存在争议时，难以通过合同条款来明确各自的权利和义务，从而增加纠纷解决的成本和难度。
二、物业服务的合法性
物业服务的资质要求：
- 物业提供服务时，通常需要具备相应的资质和许可。如果物业未取得相关资质或许可，即使与业主签订了合同，其服务也可能被视为非法。
- 在未签合同的情况下，物业的资质和许可问题同样重要。如果物业不具备合法资质，其提供的服务可能不受法律保护，业主也有权拒绝支付费用或要求物业承担相应的法律责任。
物业服务的合规性：
- 物业在提供服务时，还需要遵守相关法律法规和行业规范。例如，物业需要按照规定的标准提供服务，不得擅自提高费用或降低服务质量。
- 如果物业在未签合同的情况下提供服务，但违反了相关法律法规或行业规范，业主同样有权要求物业承担相应的法律责任。
三、业主的权益保护
要求签订书面合同：
- 业主有权要求物业与其签订书面物业服务合同，以明确双方的权利和义务。如果物业拒绝签订合同或提供的合同条款不合理，业主可以拒绝签订或要求修改。
监督物业服务：
- 业主有权对物业的服务进行监督，确保物业按照合同约定或相关规定提供服务。如果物业的服务存在问题或违反了相关法律法规，业主可以向相关部门投诉或要求物业承担相应的法律责任。
寻求法律救济：
- 如果因物业未签合同或提供非法服务导致业主遭受损失，业主有权寻求法律救济。例如，业主可以要求物业赔偿因服务不到位导致的损失，或者要求物业退还多收的费用等。
四、建议与措施
对于业主：
- 在与物业建立服务关系前，务必要求物业出示相关资质和许可证明。
- 尽量与物业签订书面物业服务合同，并仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
- 在服务过程中，保留好相关证据（如缴费凭证、服务记录等），以便在发生争议时维护自己的权益。
对于物业：
- 应主动与业主签订书面物业服务合同，明确双方的权利和义务。
- 在提供服务时，遵守相关法律法规和行业规范，确保服务的合法性和合规性。
- 在发生争议时，积极与业主沟通协商，寻求妥善解决方案。
总结来说，物业没有和业主签合同并不直接决定其合法性，但可能涉及一系列法律问题和后果。为了保障双方的权益和减少纠纷的发生，建议物业和业主之间签订书面物业服务合同，并遵守相关法律法规和行业规范。如果您在物业服务合同方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。