关于不按时支付租金的法律规定，结合我国《民法典》及相关司法实践，核心结论如下：
- 法律定性：迟延支付租金属于违约行为
根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人有权催告其在合理期限内支付；逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。
关键点：
- 需以”无正当理由”为前提（如因不可抗力或出租人违约导致承租人拒付的除外）；
- 出租人必须履行催告程序（司法实践中一般给予15日左右的宽限期）；
- 逾期未支付是解除合同的法定条件。
- 出租人的救济途径
（1）要求支付租金及违约金
- 若合同明确约定违约金条款（如”逾期每日按未付金额的0.5%支付违约金”），出租人可同时主张租金和违约金；
- 若未约定违约金，可依据《民法典》第五百八十四条主张实际损失（如资金占用利息，通常按LPR计算）。
（2）解除合同并要求赔偿
- 符合《民法典》第七百二十二条情形时，出租人可单方解除合同；
- 有权要求承租人赔偿剩余租赁期内的可得利益损失（需举证证明实际损失，如重新招租的空置期损失）。
（3）行使留置权（特殊情形）
- 若承租人遗留物品在租赁物内，出租人可依据《民法典》第四百四十七条行使留置权；
- 但需注意：留置财产价值应与债权金额相当，且不得违反公序良俗（如留置承租人的生活必需品可能被认定违法）。
- 承租人的抗辩权
（1）同时履行抗辩权
- 若合同约定”租金与物业费同步支付”等对等义务，当出租人未履行物业费代缴义务时，承租人可拒绝支付租金（《民法典》第五百二十五条）。
（2）不安抗辩权
- 当出租人有丧失或可能丧失履行债务能力的情形（如将房屋抵押给银行且可能被拍卖），承租人可中止支付租金并通知出租人（《民法典》第五百二十七条）。
（3）情势变更原则
- 如因政策调整（如商铺因疫情防控被要求停业）导致承租人无法正常使用租赁物，可依据《民法典》第五百三十三条主张变更或解除合同。
实务建议：
- 对出租人：
- 在合同中明确约定租金支付方式、逾期违约金标准（建议不超过LPR的4倍）；
- 发现逾期后立即发函催告，并保留送达证据（如EMS底单、微信记录）；
- 解除合同前务必完成清点租赁物、交接钥匙等程序，避免被反诉侵权。
- 对承租人：
- 逾期前主动与出租人协商延期支付（书面留痕）；
- 若因出租人违约（如房屋漏水未维修）拒付租金，需同步发函说明理由；
- 搬离时务必办理书面交接手续，避免被主张”擅自退租”责任。
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