自建房买卖合同是否受法律保护，需根据具体情况综合判断。以下是从不同角度的详细分析：
受法律保护的情况
合同双方主体资格合格且内容合法：
- 买卖双方均需具备签订合同的民事行为能力，即年满18周岁（或16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源）且精神状况正常。
- 对于农村自建房，买卖双方应为同一集体经济组织的成员，且合同内容不得违反法律法规的强制性规定，如《土地管理法》、《城乡规划法》等。合同应明确约定房屋的基本情况（如位置、面积、结构）、价款、付款方式、交付时间等关键信息。
- 举例：同村村民甲和乙，甲有一栋合法审批的自建房，乙符合购房条件，双方签订买卖合同，明确约定了房屋情况、价款及付款方式等，该合同受法律保护。
房屋具备合法审批手续及符合规划：
- 农村自建房需有合法的宅基地使用权及建房审批手续，且房屋建设需符合当地的城乡规划和土地用途管制要求。
- 城市自建房需依法办理土地出让手续，取得土地使用权证及房屋所有权证，同样需符合规划要求。
- 举例：城市居民丙在依法取得国有土地使用权的土地上建造了房屋，并办理了合法的规划、建设等审批手续，房屋产权明晰。丙将房屋出售给符合购房条件的丁，双方签订的买卖合同有效。
物权登记完成：
- 根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让需经依法登记方发生效力。因此，自建房完成物权登记后，其买卖合同受法律保护。
不受法律保护或存在效力瑕疵的情况
向非本集体经济组织成员出售农村自建房：
- 根据《土地管理法》，宅基地属于农民集体所有，严禁城镇居民或其他村村民在农村购买宅基地和自建房。此类交易违反了农村宅基地管理的相关规定，合同无效。
- 举例：农村村民戊将自建房出售给城镇居民己，该合同因违反法律规定而无效。
无合法审批手续的自建房：
- 无论是农村还是城市，未经合法审批建造的自建房属于违法建筑。基于违法建筑签订的买卖合同不受法律保护，购房者权益无法得到保障。
- 举例：庚在未取得合法审批手续的情况下建造了房屋，并试图出售给辛。由于房屋为违法建筑，双方签订的买卖合同无效。
违反规划或其他强制性规定的自建房：
- 如在规划为农用地的土地上建设自建房并进行买卖，明显违反了土地用途管制制度。此类合同同样不受法律保护。
- 举例：壬在规划为农用地的土地上建造了房屋，并出售给癸。由于房屋建设违反了规划要求，双方签订的买卖合同无效。
实操建议
- 核实房屋合法性：在签订购买自建房的合同前，务必核实卖方的身份及房屋的合法性（包括审批手续、产权证明等）。
- 审查合同条款：确保合同内容合法、有效，并全面保护自身权益。合同应明确约定双方的权利和义务、违约责任等相关条款。
- 保留证据材料：保留好合同原件及相关证据材料，如付款凭证、房屋交接单等，以便在发生纠纷时能够有力维护自己的合法权益。
综上所述，自建房买卖合同的法律效力需根据具体情况综合判断。在签订合同时，务必谨慎审查相关文件和资料，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。