您好，关于您询问的预告登记失效情形，以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确预告登记的定义和目的。预告登记是一种不动产登记制度，它的主要目的是保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权。简单来说，就是当您购买了一套房屋但暂时还不能办理不动产权证书时，为了确保您能够顺利拿到不动产权证书，您可以先到登记机构办理一个“预登记”，把房屋的“未来权利”先进行锁定。

接下来，我们重点讨论预告登记失效的情形。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，预告登记失效主要有以下两种情况：

1. 债权消灭：

   • 当预告登记所保全的请求权（如购房合同中的债权）因各种原因（如合同解除、无效、被撤销等）而消灭时，预告登记也随之失效。这是因为预告登记的存在是基于请求权的存在，如果请求权不存在了，预告登记自然也就失去了其存在的意义。

2. 未在规定时间内申请正式登记：

   • 预告登记后，如果自能够进行不动产登记之日起90天内未申请正式登记，预告登记也会失效。这是为了促使预告登记的权利人及时行使权利，避免长期占用预告登记资源。具体来说，当您办理了预告登记后，一旦具备了办理正式不动产登记的条件（如房屋竣工、购房款付清等），您就需要在90天内向登记机构申请正式登记，否则预告登记将自动失效。

此外，我还想补充一些关于预告登记的其他重要信息，以帮助您更好地理解和使用预告登记制度：

• 预告登记的好处：预告登记后，如果不经过原买卖双方同意再卖给别人，是不符合规定的，不会发生物权效力。这可以有效防止“一房二卖”等风险，保障您的合法权益。

• 预告登记的适用情形：预告登记适用于商品房等不动产预售、不动产买卖和抵押、以预购商品房设定抵押权等情形。在这些情况下，您都可以考虑办理预告登记来保障自己的权益。

• 如何办理预告登记：您需要凭房屋网签备案合同等协议，按照约定向登记机构提出申请。经登记机构审核认为符合登记条件的，会予以登记。申请办理预告登记通常不需要缴费，且可以即时办结。

希望以上解答能够帮助您更好地理解预告登记失效的情形以及预告登记制度的相关内容。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。