农村巷道的法律规定-魏彦红律师|法行宝
2026-08-14 房产纠纷

关于农村巷道的法律规定,这主要涉及到不动产相邻关系、相邻通行权以及宅基地使用权行使等方面的法律内容。以下我将结合具体案例和法律规定,为您详细解答。

一、不动产相邻关系与相邻通行权

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,不动产相邻权利人应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,互谅互让,保障必要通行便利。这既是法定义务,也是邻里正常生产生活的重要基础。

案例解析: 在“私设栏杆堵巷道”的案例中,张某擅自在公共巷道内加装栏杆、布设铁丝网,同时向外扩建构筑物、堆填土方,直接挤占公共通行空间,严重妨碍了董某的正常通行及自然排水。法院经审理认为,案涉巷道属于历史形成的公共必经通道,任何个人不得私自侵占、封堵。张某的行为已超出其宅基地法定四至界限,客观上侵占公共巷道,侵害了董某基于相邻关系享有的通行权、排水权,构成民事侵权。法院依法判决张某清除巷道内堆放土方,拆除违规设置的障碍物,恢复巷道原有通行原状。

法律规定:

  • 不动产相邻权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
  • 不动产相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。

二、宅基地使用权行使的边界

宅基地使用权受法律严格保护,但权利行使应当恪守法定边界,不得肆意扩张地界、侵占公共空间,更不得以维护自身权益为名,侵害相邻主体合法的通行、排水等民事权利。

案例解析: 在上述案例中,张某辩称案涉通行巷道并非公共通道,系早年生产队分配给自家的自留土地,其享有占有、使用、管控的专属权利。然而,法院经审理查明,案涉巷道历经多年自然通行,属于历史形成的公共必经通道,张某的主张并未得到法院支持。

法律规定:

  • 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
  • 宅基地使用权的行使不得损害相邻主体的合法权益,不得侵占公共空间或妨碍他人正常通行。

三、农村巷道纠纷的解决途径

当农村巷道发生纠纷时,双方应首先尝试通过协商、调解等方式解决。若协商、调解无果,可依法向人民法院提起诉讼,由法院根据事实和法律规定作出判决。

案例解析: 在“土地返还引纠纷”的案例中,巷道镇村民许某红与许某某因土地代耕问题发生纠纷。双方先尝试自行协商,但未能达成一致意见。随后,村调委会介入劝导,调解未果后上报镇综治中心。最终,在巷道镇联合司法所、农经站、村委会组建的调解专班努力下,双方达成一致意见,签订了人民调解协议。

解决途径建议:

  • 协商:双方应本着互谅互让的原则,尝试通过友好协商解决纠纷。
  • 调解:可邀请村调委会、镇综治中心等第三方机构介入调解,以促成双方达成和解。
  • 诉讼:若协商、调解无果,可依法向人民法院提起诉讼,由法院根据事实和法律规定作出判决。

四、总结与建议

农村巷道作为公共通行通道,具有公共使用属性,并非个人专属领地。任何一方不得擅自封堵、挤占、设置障碍。在行使宅基地使用权时,应恪守法定边界,不得损害相邻主体的合法权益。当发生纠纷时,应首先尝试通过协商、调解等方式解决;若无法解决,可依法向人民法院提起诉讼。

建议村民们在日常生活中多了解相关法律规定,尊重历史通行习惯,自觉遵守法律规定,以共建和睦融洽的乡村人居环境。