结论前置：在租房合同签了一年但未住满一年想退租的情况下，租客通常有权退房，但具体能否退钱以及退还的金额，需依据合同条款、实际情况及法律规定来确定。以下从不同角度为你详细分析：

一、合同约定优先

• 有约定按约定执行：若租房合同中明确规定了提前退房的条件、方式及违约责任等，比如合同规定提前退房需支付一个月租金作为违约金，或者需提前30天通知房东等，租客应严格按照合同约定执行。在这种情况下，房东可能会在扣除相应违约金或损失后，退还剩余的租金和押金。例如，你租了一年的房子，月租金3000元，已支付一年租金36000元和押金3000元，合同约定提前退房需支付一个月租金作为违约金。若你住了6个月想退房，房东可能会扣除3000元违约金后，退还你剩余6个月的租金18000元和押金3000元（假设没有其他损失）。
• 无约定协商处理：若合同中没有关于提前退房的具体规定，租客应与房东进行友好协商，尝试达成一致意见。协商内容可能包括退还剩余租金、押金处理及可能的补偿费用等。比如，你可以和房东说明自己提前退房的原因，争取房东的理解，看能否全额退还剩余租金和押金，或者房东提出扣除一部分费用作为补偿，双方可以就此进行协商。

二、法定解除合同情形

在某些特定情况下，即使合同没有约定或协商不成，租客也有权依法解除租房合同并退房，且无需承担违约责任，房东应退还剩余租金和押金：

• 不可抗力因素：如自然灾害（地震、洪水等）导致房屋无法居住，租客可依法解除合同。例如，当地发生了地震，房屋严重受损，无法继续居住，此时你可以解除合同并要求房东退还剩余租金和押金。
• 房东严重违约：房东未履行维修义务、擅自进入租赁房屋等严重违约行为，影响租客正常使用房屋时，租客有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，房东应履行租赁物的维修义务；若房东违反此规定，租客可据此解除合同。比如，房屋的水管破裂，导致屋内积水，影响你的正常生活，你多次要求房东维修，房东却一直拖延不修，这种情况下你可以解除合同并要求房东退还剩余租金和押金。

三、承担违约责任

若不符合法定解除条件且房东不同意提前退房，租客执意退房将构成违约，需承担相应责任：

• 支付违约金：违约金数额通常由双方在合同中约定。若无约定，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，租客需赔偿房东因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到的损失。例如，房东因为你提前退房，需要花费时间和精力重新招租，这期间房屋空置产生了租金损失，你可能需要赔偿这部分损失。
• 赔偿损失：除违约金外，租客还需赔偿房东因提前退房而遭受的其他实际损失，如重新招租产生的费用等。比如，房东为了重新出租房屋，支付了中介费、广告费等费用，这些费用你可能也需要承担一部分。

总结与建议

在处理租房合同提前解除的问题时，租客应首先查阅合同条款，了解自身权利和义务。若合同不明确或存在疑问，应及时与房东沟通协商。在任何情况下，都应确保自己的行为符合法律法规和合同约定，以避免不必要的法律责任和经济损失。如果你在处理此类问题时遇到困难或有其他疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供更具体的法律建议和帮助。