关于《民法典》中物业费与空置房的规定，核心结论如下：

1. 空置房仍需缴纳物业费，但部分地区允许协商减免
   根据《民法典》第九百四十四条，业主需按约定向物业服务人支付物业费，法律未规定空置房可免缴物业费。物业服务针对的是公共区域和共有设施的维护，不因房屋是否空置而减少服务成本。但部分地方性法规（如《山东省物业管理条例》）允许业主与物业协商减免部分费用，具体需以当地政策为准。

2. 未入住≠可拒缴物业费，但可主张权利
   若业主以“未入住”为由拒缴物业费，物业有权通过法律途径追缴，并可能要求支付违约金。但若物业未履行合同义务（如卫生差、安保不到位），业主可主张减免费用或要求赔偿，需留存证据（如照片、沟通记录）并通过诉讼或协商解决。

3. 特殊情形下的减免可能性

   • 长期空置房：部分城市（如石家庄）规定，业主办理空置手续后，可按70%缴纳物业费，但需提前申请并符合条件（如断水断电）。
     
   • 房屋质量问题：若因开发商原因导致房屋无法入住（如未通过验收），业主可拒缴物业费，但需证明责任在开发商（如法院判决、行政处罚决定）。
     

建议：

• 查阅当地物业管理条例，确认是否有空置房减免政策；
  
• 与物业协商并签订书面协议，明确费用减免比例和条件；
  
• 保留房屋空置证据（如水电费单据、物业巡查记录），以备纠纷时使用。
  

如有具体案例或地方政策疑问，可进一步向我咨询。