在处理“一房两卖”的案件时，法律判决会综合考虑多个核心因素，以确保公平、公正地维护各方权益。以下是对这一问题的详细解答：

一、合同效力

首先，法院会审查两份房屋买卖合同的效力。只要合同不存在欺诈、胁迫、恶意串通、损害国家利益或社会公共利益、违反法律法规强制性规定等法定无效情形，通常都会被认定为有效。这意味着，两份合同在法律上都具有约束力，出卖人需要对其中的每一份合同都承担相应的法律责任。

二、房屋归属判定

在房屋归属的判定上，法院会遵循以下原则：

1. 已办理产权登记的优先：根据《民法典》的规定，不动产物权经依法登记发生效力。因此，如果其中一个买受人已经办理了房屋产权过户登记手续，那么他将取得房屋的所有权。

2. 实际占有房屋的优先：如果两个买受人均未办理产权登记，但其中一个已经实际占有了房屋，法院可能会考虑将该房屋判归实际占有人。这是因为实际占有体现了对房屋的实际控制和支配，是物权的一种表现形式。

3. 合同成立在先的优先：如果两个买受人均未办理产权登记且都未实际占有房屋，那么法院一般会以合同成立的先后顺序来确定房屋的归属。先签订合同的买受人将享有优先权。

三、违约责任与赔偿

对于未能取得房屋所有权的买受人，出卖人构成违约，需要承担违约责任。这包括：

1. 返还已付购房款：出卖人需要返还买受人已经支付的购房款。

2. 支付利息：出卖人还需要支付买受人已付购房款的利息，以补偿买受人因资金被占用而产生的损失。

3. 赔偿损失：出卖人还需要赔偿买受人因交易失败而产生的其他合理损失，如中介费、税费等。赔偿范围根据合同约定及法律规定确定，可能包括不超过已付购房款一倍的赔偿。

四、特殊情况处理

在特殊情况下，法院可能会根据公平原则与诚实信用原则来综合判断哪份合同应得到优先履行。例如，如果两份合同均未实际履行或均只部分履行，且出卖人存在恶意行为，如欺诈或隐瞒真相等，那么法院可能会倾向于保护更无辜的买受人的权益。

五、刑事犯罪认定

如果出卖人在“一房两卖”过程中具有非法占有他人购房款的主观故意，并通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取买受人购房款，且数额较大，那么出卖人可能构成合同诈骗罪。根据《刑法》的规定，合同诈骗罪的刑罚将根据诈骗数额的大小和情节的严重程度来确定，可能面临三年以下有期徒刑至无期徒刑不等的刑罚，并处罚金或没收财产。

综合建议

对于买受人来说，在购房过程中应充分了解房屋状况、查验房产证等关键证件，并在合同中明确约定违约责任和争议解决方式。如果遭遇“一房两卖”情况，建议及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。对于出卖人来说，应遵守法律法规，诚实守信地进行房屋交易，以避免可能的民事和刑事责任。