租赁合同，特别是房屋租赁合同，属于双务合同、有偿合同、诺成合同，并且在特定情况下（如租赁期限六个月以上）应采用书面形式，但本质上仍属于不要式合同，同时因其履行过程的持续性，也被视为继续性合同。以下是对这些性质的详细解释：

1. 双务合同：

   • 定义：双务合同是指双方当事人都享有权利和承担义务的合同。
   • 在租赁合同中的体现：在租赁合同中，出租人有义务将租赁物（如房屋）交付给承租人使用，并保障其正常使用权益，同时享有收取租金的权利；承租人则有义务按照约定支付租金，并享有在租赁期间占有、使用租赁物的权利。这种权利和义务的相互对应与依赖，构成了双务合同的核心特征。

2. 有偿合同：

   • 定义：有偿合同是指当事人一方享有合同规定的权益，须向对方当事人偿付相应代价的合同。
   • 在租赁合同中的体现：承租人通过支付租金来获得租赁物的使用权，这体现了租赁合同的有偿性。租金是承租人获取租赁物使用权所必须支付的代价。

3. 诺成合同：

   • 定义：诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同。
   • 在租赁合同中的体现：只要出租人和承租人就租赁事宜（如租赁物、租赁期限、租金等）达成一致意见，合同即告成立，无需等待租赁物的实际交付。这一特性使得租赁合同成为诺成合同，强调了合同成立的迅速性和便捷性。

4. 关于要式与不要式合同的辨析：

   • 要式合同：通常指需要采用特定形式（如书面）才能成立的合同。
   • 不要式合同：不需要特定形式，口头或书面均可。
   • 在租赁合同中的实际情况：虽然法律规定租赁期限六个月以上的租赁合同应当采用书面形式，但此规定更多是为了保护双方权益，明确权利义务，减少纠纷的发生。未采用书面形式并不影响合同的成立，只是视为不定期租赁。因此，从本质上讲，租赁合同仍属于不要式合同。

5. 继续性合同：

   • 定义：继续性合同是指合同内容非一次性给付可完结，而是持续实现的合同。
   • 在租赁合同中的体现：在租赁期间内，承租人持续地使用租赁物，而出租人则持续地收取租金。这种合同的履行是在一定的时间内持续进行的，体现了继续性合同的本质特征。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确各自的权利义务，确保合同条款的合法性和有效性。
• 对于租赁期限、租金支付方式等关键条款，应尽可能采用书面形式进行明确，以避免后续可能产生的纠纷。
• 在合同履行过程中，双方都应遵守合同约定，诚信履行各自的义务，以确保合同的顺利执行。

租赁合同作为日常生活中常见的一种合同类型，其法律属性多元且明确。了解这些法律属性，对于出租人和承租人都具有重要的指导意义。如果你有任何关于租赁合同的具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。