在我国，卖土地是否违法需根据具体情况判断，核心在于土地性质及交易是否符合法定程序。以下是具体分析：
一、违法情形
买卖土地所有权
- 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，我国土地实行公有制，任何单位或个人不得买卖土地所有权。农村土地归集体所有，城市土地归国家所有，所有权不可交易。
- 法律后果：若私自买卖土地所有权（如农村集体土地），将面临行政处罚（如没收违法所得、罚款），情节严重可能构成犯罪（《刑法》第二百二十八条规定的非法转让、倒卖土地使用权罪）。
- 实例：某企业与村委会签订“土地买卖协议”购买集体土地用于建厂，此行为违法，土地将被收回，企业可能被追究刑事责任。
擅自改变土地用途
- 法律依据：土地使用需符合规划用途（如农用地、建设用地）。未经批准将农用地转为建设用地进行交易，违反《土地管理法》第四十四条。
- 法律后果：交易无效，土地上的建筑物可能被拆除，责任人需承担行政处罚或刑事责任。
- 实例：村民将承包的耕地卖给他人建房，因未办理农用地转用审批，属于违法行为。
非法转让土地使用权
- 法律依据：以牟利为目的，违反土地管理法规非法转让土地使用权，情节严重的构成犯罪（《刑法》第二百二十八条）。
- 法律后果：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
- 实例：个人未取得合法手续，将土地使用权倒卖给他人开发房地产，可能被追究刑事责任。
二、合法情形
国有土地使用权依法转让
- 法律依据：国有土地使用权可通过出让、转让、出租、抵押等方式流转（《土地管理法》第五十四条）。例如，企业通过招拍挂取得国有建设用地使用权后，可依法转让给其他主体。
- 条件：需符合土地利用总体规划、城市规划，并办理审批、登记手续。
农村集体经营性建设用地入市
- 法律依据：符合规划的农村集体经营性建设用地，可通过出让、租赁、入股等方式与国有土地同等入市（《土地管理法》第六十三条）。
- 条件：需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或村民代表同意，并依法登记。
农村土地承包经营权流转
- 法律依据：承包方可通过转包、出租、互换、转让等方式流转土地经营权（《农村土地承包法》第三十六条）。例如，农户将承包地转包给种植大户用于农业经营。
- 条件：不得改变土地用途，且需遵循法定程序（如签订书面合同、报发包方备案）。
三、法律建议
- 明确土地性质：交易前需确认土地是国有还是集体所有，以及当前用途（如农用地、建设用地）。
- 遵守法定程序：若涉及土地使用权转让，需依法办理审批、登记手续，避免私下交易。
- 咨询专业意见：土地交易涉及复杂法律问题，建议交易前向我咨询，确保合法合规。
总结：卖土地是否违法取决于土地性质及交易是否符合法定程序。私自买卖土地所有权或擅自改变用途、非法转让使用权均属违法，而依法流转土地使用权（如国有土地使用权转让、农村集体经营性建设用地入市、土地承包经营权流转）则受法律保护。如有疑问，可直接向我咨询具体法律问题。