结论：房东房子被拍卖后，租赁合同是否继续有效，主要取决于租赁合同成立的时间、租赁关系的合法性、房屋抵押与租赁的先后顺序，以及房屋所有权变动的原因。在符合“买卖不破租赁”原则的情况下，租赁关系可能继续有效；但在某些特定情形下，租赁关系将不再受保护。

一、符合“买卖不破租赁”原则，租赁合同继续有效

1. 法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这是“买卖不破租赁”原则的法律依据。

2. 适用条件：

   • 租赁合同成立在先：租赁关系必须在房屋所有权变动（如拍卖）之前已经合法存在。
   • 租赁关系合法有效：租赁合同必须符合法律规定，双方具备民事行为能力，合同内容真实、合法且不违反公序良俗。
   • 租赁关系已实际建立：承租人已经依据租赁合同占有了房屋，即租赁关系已经实际发生。

3. 具体表现：

   • 在满足上述条件时，即使房屋被拍卖，原租赁合同对新房屋所有权人仍然有效，新所有权人不能要求承租人立即搬离。例如，张三将房屋出租给李四，租赁期限为5年。在李四租赁了2年后，张三因债务纠纷该房屋被法院拍卖给王五。此时，李四与张三的租赁合同对王五仍然有效，李四可以继续居住至剩余的3年租赁期限结束，王五不能以自己是新的房屋所有权人为由要求李四提前搬离。

二、租赁合同不继续有效的情形

1. 租赁关系存在瑕疵：

   • 租赁合同无效：若租赁合同本身违法或存在其他导致合同无效的情形，如双方恶意串通损害他人利益，则该租赁关系不受法律保护。
   • 租赁期限问题：租赁期限未约定或不明确，或超过法定最长期限（一般住宅租赁最长不超过20年），可能影响租赁效力。

2. 先抵押后租赁且抵押权实现：

   • 根据《民法典》第四百零五条，若房屋在出租前已抵押并办理登记，后在租赁期间因抵押权实现而被拍卖，则租赁关系不得对抗已登记的抵押权。此时，租赁关系对新的房屋所有权人不具有约束力。例如，甲将房屋抵押给银行并办理了抵押登记，之后又将该房屋出租给乙。若甲无法偿还银行贷款，银行实现抵押权将房屋拍卖给丙，则乙与甲的租赁合同对丙可能不具有约束力，丙有权要求乙搬离。不过，乙可以依据租赁合同向甲主张违约责任。

3. 先查封后租赁：

   • 如果房屋在出租前已被人民法院依法查封，而后出租的，根据相关司法解释，该租赁关系同样不得对抗申请执行人（通常是查封房屋的债权人）。即房屋因查封被拍卖后，租赁合同对买受人可能不产生效力。例如，法院因A公司的诉讼保全申请查封了B公司的一处房屋，之后B公司未经法院同意将该房屋出租给C公司。若该房屋被拍卖给D公司，D公司有权要求C公司搬离，C公司只能向B公司主张赔偿损失。

4. 房屋所有权变动原因特殊：

   • 若房屋所有权变动是因法院、仲裁机构的裁决或政府征收等原因导致的，原租赁合同可能需要根据具体情况进行变更或解除。

三、综合建议

在处理房东房子被拍卖后租赁合同是否继续有效的问题时，应综合考虑以下因素：

• 租赁合同成立的时间与房屋所有权变动的时间顺序；
• 租赁关系的合法性及有效性；
• 房屋是否存在抵押情况及其与租赁的先后顺序；
• 房屋所有权变动的具体原因及法律依据。

温馨提示：如果您作为承租人或房东，遇到此类问题，建议及时咨询我，以便根据具体情况提供针对性的法律建议。