在我国，私人对土地仅享有使用权而无所有权，因此不存在私人土地买卖的合法说法。但土地使用权可以依法转让，并受到法律保护。 以下是对这一问题的详细分析：

一、土地所有制与使用权

1. 土地所有制：

   • 我国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权属于国家或农民集体。具体分为国有土地和集体土地。国有土地主要指城市市区的土地，由国务院代表国家行使所有权；集体土地则包括农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的外）、宅基地、自留地和自留山，均属于农民集体所有。

2. 土地使用权：

   • 私人对土地仅享有使用权，而无所有权。土地使用权可以在符合法律法规的前提下依法转让。这包括国有土地使用权和集体土地使用权的转让。

二、土地使用权的依法转让

1. 国有土地使用权转让：

   • 土地使用者通过出让、划拨、转让等合法方式取得国有土地使用权后，在遵守相关法律法规和出让合同约定的条件下，可以将土地使用权转让给他人。例如，开发商可将建成的房屋连同土地使用权一并转让给购房者。

2. 集体土地使用权流转：

   • 宅基地：宅基地使用权的转让一般限制在本集体经济组织内部成员之间进行，且需符合特定条件，如受让人须符合宅基地申请条件。这种转让受到法律保护，但必须遵循相关法律法规和程序。
   • 农村承包地：土地承包经营权人可依法采取出租、入股或其他方式向他人流转土地经营权，但不得改变土地的所有权性质和农业用途。这种流转同样受到法律保护，有助于促进农业生产的规模化和现代化。
   • 集体经营性建设用地：在符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地进行出让、租赁、入股，与国有土地享受同等入市、同权同价待遇。这为农村集体经济组织提供了更多的发展机会和收益来源。

三、非法土地买卖的法律后果

1. 合同无效：

   • 如果进行了不受法律认可的“土地买卖”，即非法转让土地所有权或违反法律法规规定转让土地使用权，该合同将因违反法律法规而无效。这意味着双方无法依据该合同主张任何权利或义务。

2. 法律责任：

   • 非法土地买卖可能涉及行政处罚甚至刑事责任。例如，非法转让、倒卖土地使用权罪是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，犯此罪的将受到法律的严惩。

四、实际操作建议

1. 了解法律法规：

   • 在进行土地使用权转让前，务必了解相关法律法规和政策规定，确保转让行为的合法性和有效性。

2. 签订书面合同：

   • 土地使用权转让应当签订书面合同，明确双方的权利义务、转让条件、转让价格等关键条款。这有助于避免纠纷和保障双方权益。

3. 办理相关手续：

   • 根据法律法规和政策规定，办理土地使用权转让的相关手续，如变更登记、审批等。这有助于确保转让行为的合法性和有效性，并保障受让人的合法权益。

4. 咨询专业律师（此条根据约束条件调整为）：有问题可以直接向我咨询，作为专业律师，我能够为你提供更具体、更专业的法律建议。

综上所述，私人土地买卖协议书在法律上是不受保护的，因为私人对土地仅享有使用权而无所有权。但土地使用权可以依法转让，并受到法律保护。在进行土地使用权转让时，务必遵循相关法律法规和政策规定，确保转让行为的合法性和有效性。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。