房间漏水时，物业是否负责需根据具体情况判断，以下是详细分析：

1. 公共区域漏水

   • 法律依据：根据《物业管理条例》，物业公司对房屋共用部位（如外墙、屋顶、公共管道）负有维修、养护义务。若因维护不当导致漏水，物业需承担责任。
     
   • 典型情形：
     
     • 屋顶老化导致顶层住户渗水；
       
     • 公共水管破裂影响多户用水；
       
     • 外墙裂缝导致雨水渗入室内。
       
   • 责任范围：物业需负责维修公共区域，并赔偿业主因漏水产生的合理损失（如家具修复、临时安置费用等）。

2. 专有部分漏水

   • 法律依据：根据《民法典》第二百七十一条，业主对专有部分（如室内卫生间、厨房）享有所有权，并负有维护义务。若漏水由业主自身原因（如装修破坏防水层、私改管道）导致，物业通常无责任。
     
   • 例外情形：
     
     • 若物业合同中明确约定包含“专有部分定期检修”服务，物业需履行检查义务；
       
     • 若物业未尽到基本管理职责（如未及时处理邻居投诉的漏水问题导致损失扩大），可能需承担部分责任。

3. 相邻房屋漏水

   • 责任划分：若漏水由邻居家问题导致（如楼上住户卫生间防水失效），物业无直接维修责任，但需协助协调沟通。
     
   • 法律依据：根据《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应正确处理相邻关系。业主可要求侵权方赔偿，物业可提供漏水原因鉴定等协助。

4. 突发事故漏水

   • 不可抗力因素：如暴雨导致公共排水系统堵塞，若物业能证明已采取合理预防措施（如定期清理排水管道），通常不担责；
     
   • 管理过失：若物业未及时排查隐患或处理积水，导致业主损失扩大，需承担相应责任。

业主应对策略：

1. 保留证据：拍摄漏水现场照片/视频，记录损失物品清单及价值凭证（如购买发票）；
   
2. 及时报修：向物业提交书面报修单，要求限期处理并记录沟通过程（如微信、邮件留痕）；
   
3. 协商赔偿：若因物业失职导致损失，可依据合同或法律规定主张赔偿（如要求修复漏水点、赔偿家具损失）；
   
4. 法律途径：协商无果时，可向住建部门投诉或通过诉讼维权（需准备报修记录、损失证据等材料）。

典型案例参考：

• 案例1：某小区屋顶年久失修漏水，物业长期未处理，法院判决其赔偿业主家具损失及修复费用；
  
• 案例2：业主私自改造卫生间防水层导致楼下渗水，物业无需担责，由业主自行赔偿楼下损失。

总结建议：
房间漏水时，首先需明确漏水位置和原因，再判断物业责任。若涉及公共区域或物业管理过失，可要求物业履行维修和赔偿义务；若为业主自身或相邻关系导致，需通过协商或法律途径解决。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体处理方案。