物业公司收费不开正式发票的行为是违法的，以下从多个角度为您详细分析：
一、法律依据与违法性
《中华人民共和国发票管理办法》：
- 该办法明确规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，在收取款项时，必须向付款方开具发票。物业公司向业主收取物业费，显然属于提供服务并收取款项的行为，因此必须开具正式发票。
- 若物业公司未按规定开具发票，税务机关将责令其改正，并可处以1万元以下的罚款；若存在违法所得，还将予以没收。
《中华人民共和国税收征收管理法》：
- 该法也指出，单位、个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动时，应按规定开具、使用、取得发票。物业公司不开发票可能导致少缴税款，违反了税收征管法，税务机关有权追缴少缴的税款、滞纳金，并处以少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
- 在情节严重的情况下，物业公司的行为甚至可能构成逃税罪，需承担刑事责任。
二、对业主的影响
发票作为消费凭证：
- 发票是业主支付费用的合法凭证，也是维护自身权益的重要依据。没有正式发票，业主在后续涉及物业费用纠纷、房屋交易等情况时，可能会面临举证困难，无法有效证明自己的付费情况。
潜在的经济损失：
- 若物业公司存在偷税漏税行为，且该行为未被发现或查处，那么业主实际上可能承担了额外的经济负担，因为物业公司可能通过不开发票来降低运营成本，进而可能提高物业费或其他服务费用。
三、业主的维权途径
沟通协商：
- 首先，业主应与物业公司进行沟通，明确要求其提供正式发票。很多时候，问题可能仅仅是因为疏忽或误解而产生的，通过沟通往往能够迅速解决。
投诉举报：
- 若物业公司拒绝提供发票或开具的发票不符合规定，业主可以向当地税务部门进行投诉举报。税务部门将对物业公司的违法行为进行调查处理，包括要求补开发票、处以罚款等行政处罚，甚至在情节严重时追究刑事责任。
- 投诉时，业主应提供尽可能详细的证据，如缴费记录、沟通记录等，以便税务部门能够迅速准确地处理投诉。
法律保障：
- 在整个过程中，业主应保留好相关证据，如缴费凭证、沟通记录等。这些证据在未来的法律程序中可能会起到关键作用，帮助业主证明自己的权益。
- 若因物业公司不开发票导致业主遭受经济损失或其他权益受损，业主还可以考虑通过法律途径追究物业公司的民事责任。
四、特殊情况与注意事项
物业公司以各种理由拒开发票：
- 无论物业公司以何种理由（如“发票用完了”、“正在办理中”等）拒开发票，业主都应坚持要求其提供正式发票。若物业公司持续拒开，业主应果断采取投诉举报等措施。
业主应增强法律意识：
- 业主在日常生活中应增强法律意识，主动索要发票。这不仅是维护自身权益的需要，也是共同维护良好税收秩序和消费环境的责任。
综上所述，物业公司收费时必须开具正式发票，这是法律规定的义务。业主在交纳物业费时，应主动要求物业公司提供正规发票，并在遇到拒绝开票的情况时，积极采取维权措施。若您在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。