房屋漏水起诉房东还是租户，关键在于明确漏水的原因及责任归属。以下是对不同情况下责任判定的详细分析：
房东责任的情况
- 房屋自身建筑质量问题：若漏水是由于房屋建筑结构、防水设计等缺陷导致的，例如防水层施工不合格或老化失效，房东作为房屋所有者，有义务提供符合居住安全标准的房屋，因此应承担维修和赔偿责任。
- 未履行维修义务：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条和第七百一十三条，房东对房屋及其附属设施负有维修义务。如果租户已及时通知房东漏水情况，但房东未在合理时间内进行维修，导致漏水问题持续并造成损失，房东应承担相应责任。此时，租户可以自行维修并要求房东承担费用，或要求减免租金、延长租期等补偿。
租户责任的情况
- 使用不当：若漏水是由于租户在使用房屋过程中的不当行为造成的，如私自改装水管、破坏防水结构、未合理使用导致管道堵塞等，租户应对漏水问题负责，并承担赔偿责任。
- 未妥善维护：租户在租赁期间有合理使用和妥善维护房屋的义务。如果租户发现轻微漏水隐患但未及时处理，导致漏水问题加重，租户可能需要承担相应责任。例如，租户发现卫生间轻微渗水但未及时通知房东或自行处理，最终导致楼下天花板受损，此时租户应承担部分或全部赔偿责任。
共同责任的情况
- 无法明确区分责任主体：当漏水原因既涉及房屋本身的质量问题，又涉及租户的使用不当时，受损方可以将房东和租户作为共同被告起诉。法院将根据具体情况判定双方的责任分担。例如，房屋本身存在防水隐患，而租户在使用过程中又未尽到合理的注意义务，导致漏水问题发生，此时房东和租户可能需要共同承担责任。
- 第三方原因：若漏水是由于相邻关系、物业管理或其他第三方的原因造成的，如楼上住户装修不当、物业公司未履行维护义务等，则应由相关责任方承担责任。此时，房东和租户可能均无需承担责任，但房东有义务协助租户解决问题，如提供必要信息、配合协商等。
操作建议：
- 协商优先：遇到房屋漏水问题，首先应尝试与房东或租户协商解决，以减少不必要的法律纠纷。在协商过程中，可以明确漏水原因、责任归属及赔偿方案等关键问题。
- 证据收集：在协商无果或准备起诉前，务必收集好相关证据，如漏水现场照片、视频、维修记录、通讯记录等。这些证据将有助于在诉讼中证明自己的主张，并增加胜诉的可能性。
- 法律途径：若协商无果，且确定责任归属后，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，应遵循法律程序，提供充分的证据支持自己的主张。同时，也可以考虑申请法院委托专业机构进行漏水原因鉴定，以更准确地确定责任归属。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
- 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
综上所述，房屋漏水问题的法律责任需根据具体原因和责任归属来确定。在处理此类问题时，应优先考虑协商解决，并注重证据收集和法律途径的运用，以确保自身权益得到有效保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。