商品房买卖合同的法律规定主要涵盖合同效力与订立、合同履行与交付、面积差异处理、质量问题与违约责任、惩罚性赔偿以及广告与宣传资料的法律效力等多个方面。以下是对这些方面的详细解释：

1. 合同效力与订立

   • 合同订立：商品房买卖合同应明确约定房屋的基本情况、销售方式、价款及支付方式、交付条件及日期等关键条款。开发商的售房广告、宣传资料如内容具体确定，并对合同订立及房屋价格有重大影响，则构成要约，具有法律效力。购房者的认购书等如符合要约条件，同样具有法律效力。
   • 合同效力判断：未取得商品房预售许可证明的预售合同无效，但在起诉前取得许可的，可认定有效。若合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，合同可撤销。同时，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

2. 合同履行与交付

   • 履行义务：开发商应按约定时间、质量标准交付房屋，购房者应按约定支付购房款。任一方不履行或履行不符合约定的，应承担违约责任。
   • 交付风险：房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担；交付使用后由买受人承担。若买受人无正当理由拒绝接收，则风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。
   • 逾期交付：若出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月内仍未履行的，买受人可请求解除合同。

3. 面积差异处理

   • 房屋实际面积与合同约定面积不符时，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，买受人可选择解除合同并返还已付购房款及利息，或继续履行合同并按规定调整房价款。

4. 质量问题与违约责任

   • 房屋质量问题：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验不合格的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。房屋存在质量问题严重影响正常居住使用的，买受人同样可请求解除合同和赔偿损失。在保修期内，出卖人应承担修复责任；拒绝或拖延修复的，买受人可自行或委托他人修复，费用及损失由出卖人承担。
   • 违约责任承担：违约方应支付违约金、赔偿损失等。违约金数额过高或过低的，可请求法院或仲裁机构调整。因出卖人原因导致买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。

5. 惩罚性赔偿

   • 开发商故意隐瞒未取得预售许可证明、房屋已抵押、已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋等事实，导致合同无效、被撤销或解除的，买受人除可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

6. 广告与宣传资料的法律效力

   • 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但其中关于房屋及相关设施的具体说明和允诺，如对合同订立及房屋价格有重大影响，应视为要约。即使未载入合同，也视为合同内容，当事人违反的，应承担违约责任。

法律建议：

• 在签订商品房买卖合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付、质量保证、违约责任等方面的约定。
• 对于开发商的售房广告和宣传资料，应要求其明确写入合同或作为合同附件，以确保其法律效力。
• 在房屋交付时，应仔细检查房屋质量，如发现问题应及时与开发商沟通并要求修复或赔偿。
• 如遇合同纠纷，应及时咨询专业律师，了解自身权益并寻求法律途径解决。

可能法律后果：

• 若开发商违反合同约定或法律规定，购房者有权要求其承担违约责任或赔偿损失。
• 若购房者违反合同约定，开发商同样有权要求其承担违约责任。
• 在极端情况下，如开发商存在严重欺诈行为，购房者还有权请求法院或仲裁机构撤销合同并要求惩罚性赔偿。

如有任何关于商品房买卖合同的法律问题，欢迎直接向我咨询。