租房保证金不退是否合法，需根据具体情况和租赁合同来判断。以下是从不同角度进行的详细分析：
合法不退还保证金的情形
合同明确约定且租户违约：
- 如果租赁合同中明确规定了租户在特定违约行为下，房东有权没收保证金，并且租户确实违反了这些条款，那么房东不退还保证金是合法的。例如，合同约定租户提前退租将丧失保证金，若租户未到期即终止合同，房东有权依据合同不退还保证金。
租户造成房屋损坏：
- 若租户在租赁期间对房屋及其附属设施造成了损坏，且维修或赔偿费用与保证金相当或超出，房东可以用保证金来抵偿损失。若费用超过保证金，租户还需补足差额；若刚好相等，房东可不退还保证金。
租户未结清相关费用：
- 如租户拖欠水电费、燃气费、物业费等，房东有权从保证金中扣除相应金额以支付这些费用。扣除后若保证金无余额，房东无需退还。
不合法不退还保证金的情形
合同无相关约定或约定不明：
- 若租赁合同中未明确保证金的退还条件、方式或根本未提及保证金事宜，租赁期满后，租户已履行全部义务（如按时返还房屋、房屋无损坏、费用已结清等），房东应退还保证金。无故不退还者，属不合法行为。
租户无违约行为：
- 租户严格遵守合同约定，未出现任何违约情况，租赁期满后房东以不合理理由拒绝退还保证金，此行为不合法。自然损耗等非租户责任导致的房屋问题，不能作为扣除保证金的理由。
保证金性质为定金且房东违约：
- 若保证金在法律上被认定为定金，且因房东违约导致合同无法履行（如房东擅自收回房屋），根据定金罚则，房东应双倍返还保证金。仅收取而不退还或仅退还本金，均属不合法行为。
法律依据与应对建议
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当租户合法履行了租赁合同的所有义务且未发生违约行为时，房东有义务将保证金全额返还给租户。若房东无正当理由拒绝退还保证金，则租户可通过法律途径向具有司法管辖权的人民法院提起诉讼。
应对建议：
- 签订合同时明确条款：在签订租赁合同时，双方应明确保证金的用途、退还条件和方式，以避免后续纠纷。
- 保留相关证据：如遇保证金退还问题，务必保留好相关证据（如租赁合同、支付凭证、房屋状况照片等），以便维护自身合法权益。
- 协商与法律途径：首先尝试与房东协商解决。协商不成时，可寻求相关部门调解或向法院提起诉讼。
综上所述，租房保证金的退还问题需根据具体情况和租赁合同来判断。双方应遵守合同约定和法律法规，确保租房过程的公平、公正与合法。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。