业主与物业之间的纠纷确实可以找社区进行协助调解。社区在处理这类问题时，能发挥一定的积极作用，但同时也存在一些限制，下面我会详细为您解释。
社区调解的积极作用：
熟悉情况：社区对小区的整体情况，包括业主和物业的基本状况和需求，通常都有较为深入的了解。这种熟悉度使得社区工作人员能够更准确地把握纠纷的核心问题，从而更有效地组织双方进行沟通。
组织沟通：社区可以充当中间调解人，安排双方进行面对面交流。在交流过程中，社区工作人员可以引导双方平和地表达自己的想法和诉求，有助于推动纠纷的妥善解决。例如，在因小区公共区域卫生打扫不及时而引发的纠纷中，社区可以组织双方坐下来，共同商讨解决方案，如调整人员安排或增加清洁频次等。
提供资源与信息：社区还可以为双方提供相关的资源和信息支持。比如，讲解物业维修基金的使用规定、申请流程等政策法规，帮助双方依法依规处理问题。这有助于增强双方的法律意识，减少因信息不对称而引发的纠纷。
监督跟进：在调解达成协议后，社区还可以对问题解决情况进行监督跟进。确保双方切实履行达成的协议，防止纠纷复发。这种持续的关注有助于维护小区的和谐稳定。
社区调解的限制：
尽管社区在调解物业纠纷方面能发挥积极作用，但其调解行为并不具有法律上的强制执行力。这意味着，如果纠纷经过社区调解仍无法解决，双方需要寻求其他法律途径来维护自己的权益。
其他法定解决途径：
除了社区调解外，业主与物业之间的纠纷还可以通过以下途径解决：
协商解决：双方应首先尝试依据相关法律法规、管理规约以及物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，以解决管理纠纷。
第三人调解：除了社区调解外，双方还可以选择由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。这种调解方式可能更具专业性和权威性。
行政投诉：业主可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门（如住建委、房管局）投诉。这些部门将依法对物业管理活动进行监督管理，并处理业主的投诉。
法律途径：如果以上方式均无法解决问题，业主可以根据物业服务合同的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼或将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决。这是解决物业纠纷的最终法律手段。
建议：
在处理物业纠纷时，我建议您首先尝试与物业进行协商解决。如果协商无果，可以考虑寻求社区的协助调解。同时，保留好相关证据，如物业合同、缴费凭证、沟通记录等，这些证据将在后续的协商、调解、投诉或诉讼过程中发挥重要作用。如果纠纷仍然无法解决，您可以根据实际情况选择行政投诉或法律途径来维护自己的权益。