换了新房东后要涨房租是否合法，这主要取决于租赁合同中的相关条款以及当地法律法规的规定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
租赁合同中的约定：
- 如果原租赁合同中明确规定了租金调整的方式、时间或条件，那么新房东必须按照合同中的约定来执行。例如，合同中可能规定每年租金上涨一定比例，或者在某些特定条件下（如市场租金水平显著变化）可以调整租金。
- 如果合同中没有明确规定租金调整的事项，那么新房东通常不能单方面随意涨房租。在这种情况下，涨房租需要双方协商一致，并签订书面补充协议。
当地法律法规的规定：
- 不同地区对于房屋租赁的法律法规可能有所不同。一些地区可能规定了租金调整的特定程序或限制，如需要提前通知承租人、租金上涨幅度不得超过一定比例等。
- 在某些情况下，即使租赁合同中没有明确规定租金调整的事项，当地法律法规也可能对租金上涨进行限制或规范。例如，为了保护承租人的权益，防止房东恶意涨房租，一些地区可能规定了租金上涨的最高限额或调整周期。
实际操作中的建议：
- 作为承租人，如果新房东提出涨房租的要求，首先应查看原租赁合同中的相关条款，了解租金调整的规定。
- 如果合同中没有明确规定或当地法律法规有特定要求，建议与新房东进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 如果协商无果，且认为新房东的涨房租要求不合理或违法，可以向当地的房地产管理部门或相关机构投诉，寻求帮助或调解。
举例说明：
假设你与原房东签订了一份为期两年的租赁合同，合同中明确规定了每年租金上涨5%。在合同执行一年后，房屋所有权发生了转移，新房东要求涨房租。在这种情况下，由于合同中已经明确规定了租金上涨的比例和条件，新房东必须按照合同中的约定来执行，即每年租金上涨5%。如果新房东试图超过这个比例涨房租，你可以拒绝并依据合同条款进行维权。
总结与建议：
换了新房东后要涨房租是否合法，需要综合考虑租赁合同中的约定以及当地法律法规的规定。在面对涨房租的要求时，建议承租人首先查看合同条款，了解租金调整的规定；如果合同中没有明确规定或存在疑问，建议咨询当地房地产管理部门或相关机构以获取更准确的法律意见；同时，与新房东进行协商也是解决纠纷的重要途径。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。