当小区物业公司不干了，业主们可以采取以下措施来维护自身权益并确保小区的正常运转：
了解物业公司撤离原因
- 主动沟通：首先，业主们应立即与物业公司取得联系，了解其撤离的具体原因。这有助于判断物业公司撤离是否合法合规，以及后续应采取的应对措施。
- 查阅合同：同时，查阅物业公司与业主委员会或开发商签订的服务合同，确认撤离是否符合合同约定。如果合同中有明确的解除条款，物业公司必须按照条款执行，否则可能构成违约。
组织管理与决策
- 成立临时管理小组：如果小区没有业主委员会，业主们可以迅速推选有时间、有责任心、有组织能力的业主代表，组成临时管理小组，负责过渡期间的协调与管理。
- 召开业主大会：如果小区有业主委员会，业主委员会应立即召开业主大会，讨论并决定新的物业管理方式，包括是否选聘新的物业服务企业或其他管理人。
寻找新的物业公司
- 自行寻找与招标：业主们可以发布招标信息，吸引有资质的物业公司投标，并明确小区的基本情况、服务需求等。对投标公司进行筛选与洽谈，综合考虑其资质、信誉、服务方案等因素，选择最适合的物业公司。
- 寻求外部协助：如果自行寻找困难，业主们可以向街道办事处或社区居委会求助，获取指导和建议，甚至协助联系合适的物业公司。
确保交接顺利
- 监督交接过程：在新物业公司确定后，业主们应监督原物业公司与其进行全面交接，包括公共设施设备、财务账目、物业管理资料等。确保交接过程透明、公正，避免遗漏或损坏。
- 处理遗留问题：对原物业公司遗留的问题进行梳理，如未完成的维修工程、未结清的费用等。明确责任方和解决时间，确保问题得到妥善解决，避免给新物业公司或业主带来不必要的麻烦。
法律途径维权
- 收集证据：如果因物业公司撤离导致损失，如服务中断、设施损坏等，业主们应收集相关证据，包括照片、视频、书面文件、证人证言等。这些证据将有助于后续维权。
- 提起诉讼：在收集到足够证据后，业主们可以委托我（张晓彬律师）提起诉讼，要求原物业公司承担法律责任，赔偿损失。我将根据具体情况，制定合适的诉讼策略，为业主们争取最大权益。
额外建议：
- 在整个过程中，保持透明度和沟通是非常重要的。业主们应定期召开会议，通报进展情况，确保所有业主都能了解并参与决策。
- 同时，业主们也可以考虑与物业公司协商，看是否能达成一些临时性的服务协议，以确保小区在过渡期间的基本服务不受影响。
面对物业公司突然撤离的情况，业主们应保持冷静和理性，通过合法途径解决问题。如果业主们有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我将竭诚为业主们提供专业的法律服务。