在撰写离婚协议书，特别是当涉及到房子和孩子都归女方的情况时，协议内容必须详尽、明确，并且具有法律约束力。以下是一份综合了专业律师见解的离婚协议书撰写指南，旨在帮助您清晰、详细地安排相关事宜：
一、标题与基本信息
- 标题：明确标注为“离婚协议书”。
- 双方基本信息：包括夫妻双方的姓名、性别、出生年月、民族、身份证号、住址、联系电话等，确保协议主体的准确性。
二、引言
简要说明双方结婚时间、地点及离婚原因，并明确表明双方就子女抚养、房产分割等问题已协商一致。
三、子女抚养相关条款
子女基本情况
- 列出子女的姓名、性别、出生日期及身份证号码（如已办理）。
抚养权归属
- 明确指出子女的抚养权归女方所有，女方将负责子女的日常生活照料、教育培养及健康成长。
抚养费支付
- 金额：根据子女的实际需求、当地生活水平及男方的经济状况，双方协商确定每月抚养费的具体金额，包括生活费、教育费、医疗费等。
- 方式：确定抚养费的支付方式，如按月、季度或年度支付，也可考虑一次性支付，具体需双方协商一致。
- 期限：抚养费支付期限通常至子女年满18周岁或独立生活为止。若子女因特殊原因（如继续深造）需要继续抚养，双方应另行协商。
- 额外费用：如因子女重大疾病、升学等特殊情况产生额外费用，双方应协商分担比例及支付方式。
探视权
- 明确规定男方的探视时间、地点及方式，确保不影响子女的正常生活和学习。探视次数、时间长度及具体安排方式需双方友好协商确定。
- 如男方需带孩子外出过夜，需提前征得女方同意，并按时送回。
四、房产分割相关条款
房产归属
- 明确房产的地址、产权证号及归属方（女方）。
- 规定过户手续办理时间、费用承担方，确保房产顺利过户至女方名下。
- 确认房产无抵押、查封等权利限制，如有不实情况，由不实方承担责任。
其他财产
- 列出各自名下的存款、车辆、首饰、衣物等财产，并明确归各自所有。
- 确认无共同债权债务，或有则自行承担，避免后续纠纷。
五、经济帮助及精神赔偿（如适用）
- 若男方需向女方提供经济帮助或精神赔偿，应明确金额、支付日期及原因。
六、违约责任
- 约定若一方不履行协议约定的义务，应承担的违约责任，包括违约金金额及损失赔偿责任，以增强协议的执行力。
七、争议解决
- 约定友好协商为首选解决争议的方式，协商不成时，可通过诉讼解决，并指明有管辖权的人民法院。
八、其他条款
- 协议生效条件（如婚姻登记机关颁发《离婚证》后生效）。
- 协议份数及双方各执一份的安排。
九、签字与日期
- 夫妻双方需在协议末尾签字，并注明签订日期，以证明协议的有效性。
十、注意事项
- 在签订离婚协议书前，建议双方咨询专业律师，确保协议的合法性和有效性。
- 协议内容应真实、准确，不得存在欺诈、胁迫等违法情形。
- 如因协议产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。
通过遵循上述指南，您可以撰写一份详尽、明确且具有法律约束力的离婚协议书，确保双方权益得到妥善安排。