交了定金并签了认购合同后，定金能否退还，这并非一个简单的是非问题，而是需要根据具体情况进行综合判断。以下是我从多个角度为你详细分析的情况：

1. 因购房者自身原因不想购房

   • 情形说明：如果购房者仅仅因为个人喜好改变、资金计划调整或其他自身原因不想购买房屋，这通常被视为购房者违约。
   • 法律后果：根据《民法典》的相关规定，给付定金的一方如果不履行约定的债务，无权要求返还定金。因此，在这种情况下，购房者通常无权请求返还定金。

2. 因开发商原因导致合同无法履行

   • 开发商违约：
     • 情形说明：如开发商将房屋卖给他人、未按时交付房屋、房屋存在严重质量问题或擅自变更房屋规划设计等，导致合同目的不能实现。
     • 法律后果：根据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方如果不履行约定的债务，应当双倍返还定金。因此，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
   • 开发商欺诈：
     • 情形说明：若开发商故意隐瞒房屋的重要信息，如房屋存在质量问题、是凶宅或未取得相关证件等，诱使购房者签订认购合同并交付定金。
     • 法律后果：购房者可以要求解除认购合同，并要求开发商退还定金，并可能要求承担赔偿责任。

3. 不可归责于双方的原因

   • 政策变化：
     • 情形说明：如国家出台新的房地产调控政策，导致购房者失去购房资格或无法获得足够的贷款额度。
     • 法律后果：这种情况属于不可归责于双方的原因，购房者可以要求开发商退还定金。
   • 不可抗力：
     • 情形说明：如地震、洪水等自然灾害或战争等不可抗力事件导致合同无法履行。
     • 法律后果：根据《民法典》的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，不承担民事责任。因此，购房者可以要求开发商退还定金。

4. 合同条款无法协商一致

   • 情形说明：如果认购合同对房屋的重要条款没有明确约定，且在签订正式购房合同时双方无法协商达成一致，导致合同未能签订。
   • 法律后果：这不属于任何一方违约，开发商应当退还定金。

处理建议：

• 查看认购合同条款：首先，应仔细审查认购合同中关于定金的约定，了解自己的权益和义务。
• 与开发商协商：若合同中没有明确规定或你不确定如何解读合同条款，可以尝试与开发商进行协商，看是否能达成一致意见。
• 考虑定金的形式：有时定金可能以“订金”、“预付款”等其他名义出现，在处理时需要参考双方的实际意图和合同约定。
• 法律途径：如果认为自己的权益受到侵害，如开发商无故拒绝退还定金，可以通过法律途径维护权益，包括向法院提起诉讼或向消费者权益保护机构投诉。

总结：定金能否退还并非简单的是非问题，而是需要根据具体情况进行综合判断。在处理此类问题时，建议你先仔细阅读合同条款，与开发商进行沟通协商，并根据实际情况采取相应的行动。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。