关于《民法典》中物业费收费面积的规定，核心结论如下：

1. 物业费收费面积的确定依据
   根据《民法典》第九百四十三条及《物业管理条例》相关规定，物业费收费面积通常以不动产权证（房产证）登记的建筑面积为准。若房屋未取得产权证，则以购房合同中约定的建筑面积或实际测绘面积作为计算依据。

   • 法律依据：
     
     • 《民法典》第九百四十三条：物业服务人应定期公开服务事项、收费项目等信息，但未直接规定面积计算方式；
       
     • 《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，费用标准通常与房屋建筑面积挂钩。
       

2. 特殊情况下的面积计算规则

   • 共有部分分摊：若物业费包含公共区域（如电梯、走廊）的维护费用，收费面积可能包含业主专有部分面积与共有部分分摊面积之和，具体以物业服务合同约定为准。
     
   • 车位、储藏室等附属设施：若附属设施独立登记产权，可能单独计算物业费；若未独立登记，通常并入房屋建筑面积一并计费。
     
   • 空置房收费：部分地区规定空置房可按一定比例（如70%-90%）缴纳物业费，但面积仍以产权登记为准，减免比例由地方性法规或合同约定。
     

3. 争议解决建议

   • 核查合同条款：首先查看《物业服务合同》中是否明确约定收费面积的计算方式（如是否包含公摊、附属设施等）。
     
   • 要求物业公示依据：若对收费面积有异议，可要求物业提供产权证复印件、测绘报告或地方性法规依据。
     
   • 协商或投诉：与物业协商无果的，可向当地房管部门或物业主管部门投诉，或通过诉讼/仲裁解决。
     

提示：物业费收费面积的合法性需结合具体合同和地方规定判断，若您遇到实际纠纷，可直接向我提供合同条款或地区信息，我将进一步分析。