关于租户跑了欠的物业费该谁出的问题，这主要取决于租赁合同中的约定。以下是详细分析：
租赁合同有明确约定的情况
- 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果租赁合同中明确约定了物业费由租户承担，那么租户就有义务按照合同约定支付物业费。
- 租户逃跑后的处理：即便租户逃跑，从合同约定的角度来看，租户仍需承担支付物业费的责任。然而，物业公司可能难以直接从逃跑的租户处收取物业费。此时，业主可能需要先向物业公司支付物业费，以避免产生滞纳金或影响个人信用记录。
- 业主的追偿权：业主支付物业费后，可以依据租赁合同向租户进行追偿。如果租户拒不支付，业主可以通过向人民法院提起诉讼等合法途径，要求租户承担其应支付的物业费及可能产生的违约金或滞纳金。
租赁合同无明确约定的情况
- 一般原则：如果租赁合同中没有对物业费的承担作出约定，根据相关法律和惯例，物业费一般由业主承担。业主作为房屋的所有权人，与物业公司签订物业服务合同的通常也是业主，因此业主对物业具有管理和缴费的基本义务。
- 实际使用与责任：即便租户实际使用了房屋，在没有特别约定的情况下，支付物业费的责任并不自动转移给租户。当租户逃跑未交物业费时，业主不能以此为由拒绝向物业公司支付物业费，而仍需按照物业服务合同的约定履行缴费义务。
补充建议与预防措施：
- 明确约定：为避免未来可能出现的纠纷，建议在租房时就与租户明确约定物业费的相关事宜，包括支付方式、金额及时间等，并在租赁合同中详细记录。
- 押金处理：在租户逃跑且未交物业费的情况下，业主可以考虑从租户的押金中扣除相应的物业费。但需注意，这一做法需遵守相关法律法规和合同约定，确保不侵犯租户的合法权益。例如，如果押金金额不足以覆盖物业费，业主仍需通过其他途径追偿剩余费用。
- 及时沟通：一旦发现租户逃跑且未交物业费，业主应及时与物业公司沟通，说明情况，并请求物业公司协助调查租户信息或采取其他必要措施。同时，业主也可以向相关部门反映情况，寻求帮助和支持。
总结与行动建议：
租户跑了欠的物业费该谁出，主要取决于租赁合同中的约定。如果合同中有明确约定，则按约定执行；若无约定，则业主应承担支付物业费的责任。为预防未来纠纷，建议租房时明确约定物业费的相关事宜，并在租户逃跑时及时采取措施追偿欠费。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。