继承房产在买卖时，并非一定需要交20%的税款，具体是否需要缴纳以及缴纳的比例，取决于多个因素。以下是对此问题的详细分析：

一、继承房产时的税费情况

在继承房产这一环节，通常并不涉及20%的税负。具体来说：

1. 契税：法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属时，是免征契税的。

2. 增值税及其附加税费：房屋产权所有人去世后，法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋产权时，也是免征增值税的，随增值税免征，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加也相应免征。

3. 个人所得税：房屋产权所有人去世后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，同样不征收个人所得税。

4. 印花税：虽然应按产权转移书据0.05%的税率缴纳印花税，但自2022年1月1日至2024年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户有税额的50%减征优惠（不含证券交易印花税）。

5. 土地增值税：以继承方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。

二、出售继承房产时的税费情况

当继承房产后进行出售时，税费情况就相对复杂一些，特别是可能涉及的个人所得税：

1. 个人所得税：

   • 如果出售的继承房产不满足“满五唯一”（即自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房）的条件，那么需要缴纳个人所得税。税额的计算是基于转让收入扣除房屋原值、税金和合理费用后的余额，税率为20%。
   • 计算公式：\(应纳税额 = (转让收入 - 房屋原值 - 税金 - 合理费用) \times 20\%\)
   • 如果继承房产后转让符合“满五唯一”的条件，则可以免征个人所得税。

2. 其他税费：

   • 出售继承房产时，还可能涉及住房评估费、契税（这部分通常由买方承担）、印花税、手续费等其他税费。
   • 具体税额和税率可能因地区和政策的不同而有所差异，建议在出售前咨询当地税务部门以获取准确信息。

三、实际操作建议

1. 了解当地政策：由于税收政策可能因地区而异，因此在出售继承房产前，务必了解当地的税收政策，以便准确计算应缴纳的税费。

2. 保留相关凭证：为了准确计算房屋原值和应纳税额，建议保留好继承房产时的相关凭证，如继承公证书、房屋评估报告等。

3. 咨询专业人士：在处理继承房产及后续出售事宜时，如果感到困惑或不确定，可以向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。

综上所述，继承房产在买卖时是否需要交20%的税款，取决于多个因素，特别是房屋是否满足“满五唯一”的条件。因此，在处理此类事务时，请务必谨慎并咨询专业人士的意见。