“一房二卖”是否构成诈骗，需根据具体情况判断，关键在于出卖人的主观意图及客观行为表现。以下从不同角度为您详细分析：

一、可能构成刑事诈骗（合同诈骗罪）的情形

1. 主观方面具有非法占有目的：

   • 出卖人在签订合同时即无履行合同的诚意，旨在通过欺骗手段获取购房款，用于个人挥霍、偿还债务或携款潜逃。
   • 实例说明：如张三经济困境中，为获资金将同一房屋卖给李四和王五，收取购房款后未打算交付房屋，而是用于赌博等非法活动，导致购房款无法追回。此情形张三具有非法占有目的，可能构成合同诈骗罪。

2. 客观方面实施了虚构事实或隐瞒真相的行为：

   • 出卖人在签订、履行合同过程中编造虚假信息或故意隐瞒重要事实，以诱使买家作出错误意思表示。
   • 实例说明：如甲将已抵押的房屋出售给乙，故意隐瞒抵押事实，使乙误以为房屋无权利负担而购买，后因银行行使抵押权导致乙无法取得房屋所有权。甲的行为属虚构事实或隐瞒真相，可能构成合同诈骗罪。

3. 法律后果：

   • 若被认定为构成诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，将面临严厉的刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制、罚金以及没收财产等。具体量刑会根据诈骗数额及情节严重程度来判定，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”，对应不同的量刑档次。

二、通常被视为民事纠纷中的欺诈行为的情形

1. 出卖人存在真实的交易意图，但因客观原因无法履行全部合同：

   • 出卖人虽实施“一房二卖”，但在签订合同时有履行其中一份合同的意愿和能力，因客观原因（如市场变化、价格调整等）无法履行另一份合同。
   • 实例说明：如开发商将房屋卖给A后，又因房价上涨卖给B，但明确表示若A放弃购买则将房屋交付B，否则愿承担违约责任。此情形开发商有真实交易意图，不构成合同诈骗罪，但需承担民事违约责任。

2. 出卖人因无知、疏忽或其他非恶意原因导致“一房二卖”：

   • 出卖人可能因对法律不了解、对房屋状况不熟悉或管理疏忽等原因，导致同一房屋被多次出售。
   • 实例说明：如张某将房屋委托给中介出售，中介因疏忽将房屋同时卖给两人，张某对此并不知情。此情形张某不构成合同诈骗罪，但需与中介共同承担民事责任。

3. 法律后果：

   • 受欺诈的买受人有权要求解除合同，返还已付购房款及利息，并赔偿因此造成的损失。
   • 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、综合判断与建议

在实际操作中，判断“一房二卖”是否构成诈骗行为，需结合出卖人的主观意图、客观行为、合同履行能力、资金使用情况等多方面因素进行综合考量。同时，也需关注买受人是否存在过错或疏忽，以及市场环境、政策变化等外部因素对合同履行的影响。

若您遇到“一房二卖”的情况，建议采取以下措施：

1. 收集证据：包括房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的权益。
2. 咨询律师：向我详细描述情况，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见。
3. 采取法律行动：根据律师的建议，通过协商、调解、诉讼等方式维护自己的合法权益。

希望以上分析能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。