关于《民法典》中物业退场的规定，主要涉及物业服务合同的终止及物业退出程序，以下是详细解答：

一、物业服务合同终止的法定情形

根据《民法典》第九百四十六条，物业服务合同终止的情形包括：

1. 合同期限届满：物业服务合同约定了明确的期限，期限届满后，合同自然终止。
2. 业主共同决定解聘：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但合同对通知期限另有约定的除外。
3. 物业服务人被依法解散、破产等：若物业服务人因解散、破产等原因无法继续履行合同，合同亦终止。

法律后果：合同终止后，物业服务人应当退出物业服务区域，并配合新物业服务人做好交接工作。

二、物业退出程序及义务

1. 退出通知义务：

   • 物业服务合同终止后，物业服务人应当在合理期限内退出物业服务区域，并向业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人移交物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等。
   • 若因合同终止引发争议，物业服务人不得以业主欠交物业费、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接，亦不得以任何理由阻挠新物业服务人进场服务。

2. 交接义务：

   • 物业服务人应当按照约定和《民法典》的规定，全面、妥善地移交物业服务用房、设施设备、物业服务档案等资料。
   • 若因物业服务人原因导致交接不畅，给业主造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

3. 继续服务义务（临时）：

   • 在物业服务合同终止后、新物业服务人接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。

三、业主的权利与义务

1. 权利：

   • 业主有权依法共同决定解聘物业服务人，并监督物业服务人履行退出义务。
   • 若物业服务人拒绝退出或交接不畅，业主可以依法向人民法院提起诉讼，要求物业服务人承担违约责任或赔偿责任。

2. 义务：

   • 业主应当按照约定支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。
   • 在解聘物业服务人时，应当依照法定程序共同决定，并提前通知物业服务人。

四、实际案例与法律建议

案例：某小区业主委员会依法解聘了原物业服务人，但原物业服务人拒绝退出并交接相关资料，导致新物业服务人无法进场服务。业主委员会遂向法院提起诉讼，要求原物业服务人承担违约责任并赔偿损失。法院经审理后，支持了业主委员会的诉讼请求。

法律建议：

1. 业主方面：

   • 在解聘物业服务人时，应当确保程序合法、证据充分，避免引发不必要的纠纷。
   • 若物业服务人拒绝退出或交接不畅，应当及时收集证据并向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

2. 物业服务人方面：

   • 在合同终止后，应当积极履行退出和交接义务，避免给业主造成损失。
   • 若对业主共同决定有异议，应当通过合法途径解决，不得以拒绝退出或交接作为对抗手段。

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