当房贷人突然病逝时，处理房贷及相关事宜需根据具体情况来定，以下是几种常见情况的处理方式：
有共同还款人的情况
- 共同还款人责任：若房贷办理时有共同还款人（如夫妻双方中的另一方），该共同还款人在房贷人死亡后需继续按照原贷款合同的条款履行还款义务，直至贷款还清。这是因为共同还款人在贷款合同中已明确承担了还款责任，房贷人的死亡并不改变这一责任。
无共同还款但有继承人的情况
- 确认房产归属与继承人：首先需确认房产是否属于夫妻共同财产。若属于，生存的一方应继续承担还款责任；若不属于，则根据《中华人民共和国民法典》的相关规定确定房产继承人。
- 继承人责任：继承人若选择继承房产，则需承担被继承人的债务，包括房贷。继承人可与银行协商按原合同还款或调整还款方式，如延长还款期限、降低月供等。
- 放弃继承：若继承人放弃继承房产，银行将有权处置房产以偿还房贷。处置方式可能包括拍卖或变卖房产，所得款项首先用于偿还银行贷款及相关费用，剩余款项返还继承人；若不足部分，银行通常不再向继承人追偿。
无共同还款人且无继承人的情况
- 房产处置：在无继承人的情况下，银行将按照法定程序对房产进行拍卖或其他处置方式，所得款项用于偿还房贷。剩余资金将按照相关法律规定上缴国库。
保险理赔情况
- 保险作用：若房贷人在办理房贷时购买了相关保险（如房贷寿险），其家属可根据保险合同向保险公司申请理赔。理赔款项可用于偿还剩余房贷，从而减轻家属的经济负担。
在处理此类事务时，以下是一些具体的操作建议：
- 及时与银行联系：确定继承人或负责还款的人后，应尽快与银行联系，告知借款人去世情况，并出示相关证明文件（如死亡证明、继承公证书等）。
- 办理过户及还贷手续：继承人需携带相关证件到不动产登记中心办理房产过户手续，将产权变更至自己名下。同时，与银行协商制定新的还款计划或一次性偿还剩余贷款。
- 考虑特殊情况：若继承人无力偿还房贷，可选择卖房还贷。若房产价值不足以偿清贷款，剩余部分仍需由继承人承担，但通常银行会考虑实际情况，可能不会过度追偿。
此外，还需注意以下法律程序和要点：
- 遗产继承程序：若涉及遗产继承，需按照《中华人民共和国民法典》的相关规定办理继承手续，包括遗产分割、继承公证书的办理等。
- 房产过户程序：房产过户需遵循不动产登记的相关规定，携带必要证件和材料到不动产登记中心办理过户手续。
- 保险理赔程序：若涉及保险理赔，需按照保险合同的约定向保险公司申请理赔，并提供相关证明文件和资料。
最后，需要强调的是，处理此类事务时务必保留好所有相关证明文件和合同。这些文件和合同是证明各方权利和义务的重要依据，也是处理纠纷和争议的关键证据。若在处理过程中遇到任何法律问题或困惑，可直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议和帮助。