买房交了定金签了认购书后，定金是否能退，主要取决于违约责任归属、认购书中的相关约定以及是否存在法定的退还理由。以下是对此问题的详细分析：

1. 开发商原因导致定金可退

   • 开发商违约：若开发商在认购书约定的期限内将房屋转售他人、擅自变更房屋设计或未履行其他约定义务，导致购房者无法签订正式商品房买卖合同，根据《民法典》第五百八十七条，开发商应双倍返还定金。例如，若开发商未按时与购房者签订正式合同，购房者有权要求双倍返还定金。
   • 开发商欺诈：若开发商故意隐瞒重要事实（如房屋已抵押、出售，或存在严重质量问题等），诱使购房者签订认购书并支付定金，购房者有权向法院主张撤销认购书并要求开发商退还定金，同时可寻求赔偿。

2. 不可归责于双方的原因导致定金可退

   • 政策变化：如国家出台新的房地产调控政策导致购房者失去购房资格或贷款额度受限，根据相关法律解释，开发商应退还定金。例如，若当地突然出台限购政策，导致购房者不再具备购房资格，开发商应退还定金。
   • 不可抗力：自然灾害、战争等不可抗力事件导致交易无法进行，双方均无过错时，开发商应退还定金。
   • 合同条款协商不一致：对于认购书中未明确的重要条款，若双方协商无果导致无法签订正式合同，开发商亦应退还定金。

3. 认购书约定导致定金可退

   • 如认购书中明确规定了定金退还的特定条件或情形，且这些条件或情形发生时，购房者有权按照认购书的约定要求退还定金。例如，认购书中可能约定，若购房者在一定期限内未能获得贷款，则定金可退。

4. 购房者自身原因导致定金不可退

   • 若购房者因个人原因（如反悔、信用问题导致无法贷款）在认购书约定的期限内放弃购房，且开发商无违约行为，根据定金罚则，购房者无权要求退还定金。例如，若购房者因临时决定去其他城市发展而不想购买该房屋，开发商有权不退还定金。

实际操作建议：

• 在签订商品房认购书前，务必仔细阅读并理解其中的所有条款，特别是关于定金退还的规定。
• 如遇开发商违约或欺诈行为，应及时收集证据，如认购书、付款凭证、沟通记录等，并通过法律途径维护自己的权益。
• 在因不可归责于双方的原因导致合同无法订立时，应及时与开发商沟通并保留相关证据，如政策文件、不可抗力事件证明等，以便后续要求退还定金。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

综上所述，定金能否退还需根据具体情况及法律规定来判断。购房者在签订认购书前应充分了解相关条款，并在遇到问题时及时向我咨询，以维护自己的合法权益。