买个车库只签个协议是不够的，存在较大的法律风险，并不能完全确保交易的安全。以下是从多个角度对这一问题的详细分析：

一、协议的法律效力有限

1. 未办理产权登记的风险：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力。这意味着，即使双方签订了车库买卖协议，如果未办理产权过户手续，买方并未真正取得车库的所有权。车库的所有权仍属于卖方，买方可能面临车库被卖方再次出售、抵押或查封等风险。

2. 一物二卖的风险：

   • 在仅签订协议的情况下，卖方有可能将车库再次出售给第三方，并为其办理产权过户手续。此时，原买方可能面临无法取得车库所有权的风险，且维权难度较大。因为根据法律规定，不动产物权的变动以登记为准，第三方可能因善意取得而获得车库的所有权。

3. 卖方反悔的风险：

   • 如果车库价格上涨或其他原因导致卖方反悔，其可能会以未办理产权过户为由主张合同无效或要求解除合同。此时，买方可能面临经济损失和维权困难。

二、协议内容可能不完善

1. 条款缺失：

   • 自行签订的协议可能缺乏必要的条款，如付款方式、交付时间、违约责任等。这些条款的缺失可能导致在履行过程中产生纠纷，增加维权难度。例如，如果协议中未明确付款方式，双方可能对付款时间、付款方式等产生分歧，进而引发争议。

2. 表述模糊：

   • 协议中的某些条款可能存在表述模糊的情况，使得双方在理解上产生分歧。例如，协议中可能未明确车库的具体位置、面积等关键信息，导致双方对车库的实际情况产生争议。

三、建议采取的措施

1. 签订正式买卖合同：

   • 为确保交易的合法性和安全性，双方应签订正式的车库买卖合同。合同应详细列明车库的具体位置、面积、价格、付款方式、交付时间、产权过户事宜及违约责任等关键条款。这样可以在发生纠纷时，有明确的依据进行维权。

2. 及时办理产权过户手续：

   • 在签订合同后，应及时前往相关部门办理产权过户手续。这是确保买方能够真正取得车库所有权的关键步骤。只有办理了产权过户手续，买方才能获得合法的产权证明，有效防止卖方后续对车库主张权利或涉及其他债务纠纷。

3. 了解卖方的信用与债务状况：

   • 在交易前，买方应对卖方的信用状况和债务情况进行必要调查。如果卖方存在信用不良记录或其他债务纠纷，可能会导致车库被第三方主张权利，损害买方的权益。因此，了解卖方的信用与债务状况是降低风险的重要措施。

4. 保留相关证据：

   • 除了签订正式的买卖合同外，买方还应保留付款凭证（如银行转账记录、收款收据）和车库的相关原始资料（如开发商出具的车库购买发票、产权证明文件）。这些证据能进一步证明交易的真实性和合法性，为可能的纠纷提供有力支持。

综上所述，购买车库时仅签订一个协议并不足以完全确保交易的安全。买方需要综合考虑产权状况、协议内容、辅助证据、产权过户以及卖方的信用与债务状况等多个方面，才能最大程度地保障自己的合法权益。如果你在购买车库过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。