您好，关于不动产预告登记的失效情形，这主要涉及到《中华人民共和国民法典》的相关规定。下面我将为您详细解释：

首先，我们需要明确什么是不动产预告登记。预告登记是一种不动产登记制度，它的主要目的是保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权。简单来说，就是当您与他人签订了关于不动产（如房屋）的买卖、抵押等协议，但尚未完成正式的物权变动登记时，您可以通过预告登记来保障自己的权益，防止对方在未经您同意的情况下再次处分该不动产。

接下来，我们重点讨论预告登记的失效情形。根据《中华人民共和国民法典》第221条的规定，预告登记后，存在以下两种情形时，预告登记将失效：

1. 债权消灭：如果预告登记所保全的请求权（如买卖房屋的请求权）因为某种原因（如合同解除、无效或被撤销等）而消灭，那么预告登记也将随之失效。因为预告登记的存在是基于请求权的存在，请求权消灭了，预告登记自然也就失去了其存在的意义。

2. 未在规定时间内申请正式登记：预告登记后，如果自能够进行不动产登记之日起90天内，预告登记的权利人未向登记机构申请正式的不动产物权变动登记（如房屋过户登记），那么预告登记也将失效。这是因为预告登记只是一种临时性的保全措施，它不能替代正式的物权变动登记。如果权利人在规定时间内未申请正式登记，那么预告登记就失去了其保全作用，自然也就失效了。

此外，我还想提醒您的是，预告登记失效后，原预告登记的权利人将不再享有预告登记所赋予的优先权和其他权益。因此，在办理预告登记时，请务必注意上述失效情形，并在规定时间内及时申请正式登记，以保障自己的合法权益。

希望以上解释能够对您有所帮助。如果您还有其他关于不动产预告登记的问题或需要进一步的法律咨询，请随时告诉我。