当遇到物业公司撤离的情况时，作为业主或相关方，您需要采取一系列有序且有效的措施来应对，以确保小区的正常运转并维护自身合法权益。以下是我为您整理的详细解答：

一、首要行动与冷静应对

面对物业公司撤离，首要的是保持冷静，不要慌乱。迅速与业主委员会或社区居委会取得联系，告知他们物业撤离的情况，并请求协助组织召开业主大会。在业主大会上，大家可以统一意见，形成应对方案，共同面对这一突发情况。

二、详细应对措施

1. 了解情况与收集证据

   • 通过业主大会，通报物业撤离的具体情况，包括撤离时间、原因等，并收集业主们的反馈和意见。
   • 全面收集物业未履行合同义务的证据，如小区卫生状况差、安保不到位、公共设施损坏未维修等照片或视频。
   • 同时，收集物业撤离遗留问题的证据，如未退还的押金、未完成的维修项目等。

2. 积极沟通协商

   • 尝试通过电话、短信、邮件等方式联系物业，要求他们妥善处理善后事宜，如退还押金、完成未完成的维修等。
   • 如果物业不配合，可以发送书面函件，明确告知他们根据合同应承担的法律责任。
   • 与开发商沟通，如果小区还在前期物业管理阶段，开发商有责任承担临时管理责任或协助选聘新物业。
   • 向社区居委会、街道办事处报告情况，请求他们介入协调，共同解决问题。

3. 确保小区基本运转

   • 在物业撤离后，小区的日常管理不能中断。可以组建临时管理团队，由热心业主组成，负责日常事务管理，如安保、卫生、绿化等。
   • 及时联系专业维修单位检查和维护重要公共设施，如电梯、水泵、消防设备等，确保它们正常运行。费用可以从公共收益中支出，或者由业主们协商分摊。

4. 选聘新的物业服务企业

   • 成立选聘小组，由业主委员会成员、业主代表等组成，负责新物业的选聘工作。
   • 制定选聘方案，明确选聘标准、服务内容、收费标准等，并通过业主大会表决通过。
   • 发布招标信息，吸引符合条件的物业服务企业报名。进行评审后，选定中标企业并签订合同。

5. 法律途径维权

   • 如果物业撤离给业主们造成了损失，如未退还的押金、损坏的公共设施等，可以保留证据，查看物业服务合同条款，明确双方权利义务。
   • 向当地住房城乡建设部门、物业管理协会等机构投诉，要求他们介入调查和处理。
   • 如果问题无法通过协商解决，可以咨询专业律师，向法院提起诉讼，要求物业承担法律责任和经济赔偿。在此之前，可以考虑发送律师函以明确物业的违约行为和法律责任。

三、关于物业公司撤场时员工的处理

如果物业公司撤场时涉及员工安置问题，根据《中华人民共和国劳动合同法》及相关法律法规，员工的合法权益应得到充分保障。原物业公司可以与新物业公司协商员工转岗事宜，或者为员工在其他项目或部门安排新岗位。如果无法安排，应依法解除劳动合同并支付经济补偿。经济补偿按工作年限计算，每满一年支付一个月工资，不满一年按一年计，不满六个月支付半个月工资。

四、总结与建议

面对物业公司撤离的情况，业主们应保持冷静和理性，采取合适的措施来维护自己的合法权益。重要的是要及时了解情况、收集证据、积极沟通协商，并确保小区的基本运转。同时，通过合法途径选聘新的物业服务企业，并在必要时采取法律手段维权。在整个过程中，保持与业主委员会、社区居委会等相关方的紧密合作，共同推动问题的解决。希望这些建议能对您有所帮助。