结论前置：违建合同在涉及房屋产权部分不受法律保护，但合同中其他不违反法律强制性规定的条款可能仍具有法律效力。不过，整体而言，违建合同因涉及违法建筑，存在较大的法律风险和不确定性。
一、违建合同的法律性质
违建合同，通常指的是涉及违章建筑的合同。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物和构筑物。由于这类建筑违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，因此不能获得合法的产权证书，在法律上被视为违法建筑。
法律分析：
产权不受保护：违建合同中涉及房屋产权的部分，由于建筑本身违法，因此无法获得法律的全面承认和保护。这意味着，即使合同中有关于产权转移的条款，这些条款也是无效的，因为违法建筑不能成为合法的产权客体。
合同其他条款的效力：虽然违建合同中涉及产权的部分无效，但合同中的其他条款，如租金支付、使用期限等，如果并不违反法律的强制性规定，可能仍然具有法律效力。然而，这种效力是相对的，且受到违建这一违法事实的严重影响。
二、违建合同的风险
法律风险：违建合同面临被认定为无效的风险。一旦合同被认定为无效，双方将无法依据合同主张权利，且可能面临法律制裁，如罚款、拆除等。
经济风险：由于违建合同的不确定性，双方可能面临经济损失。例如，如果违建被拆除，承租人可能无法获得赔偿，而出租人则可能面临租金损失和建筑拆除费用。
社会风险：违建合同还可能引发社会矛盾，如邻里纠纷、社区不稳定等。这些风险不仅影响双方当事人的利益，还可能对周边环境和社会秩序造成负面影响。
三、应对建议
避免签订违建合同：双方当事人在签订合同时，应仔细审查建筑物的合法性，避免签订涉及违建的合同。如果发现建筑物存在违建情况，应及时与相关部门沟通，寻求合法解决方案。
咨询专业律师：如果已经签订了违建合同，且面临法律纠纷或风险，建议及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况，提供法律意见和解决方案，帮助当事人降低风险、维护权益。
积极配合相关部门处理：对于违建问题，相关部门有权依法进行处罚和拆除。当事人应积极配合相关部门的处理工作，避免采取对抗态度，以减少不必要的损失和风险。
四、特殊情况下的处理
在某些特殊情况下，如历史遗留问题形成的违建，处理时会综合考量各种因素。如果违建已经存在多年，且对社会影响较小，相关部门可能会采取补办手续、给予适当补偿等措施。然而，这种情况并不常见，且需要满足一定的条件。因此，当事人不应抱有侥幸心理，而应积极寻求合法解决方案。
总结：违建合同在涉及房屋产权部分不受法律保护，且存在较大的法律风险和不确定性。双方当事人在签订合同时应仔细审查建筑物的合法性，避免签订涉及违建的合同。如果已经签订了违建合同且面临法律纠纷或风险，建议及时咨询专业律师并积极配合相关部门的处理工作。