单位房买卖合同在符合法定条件时，是受法律保护的。不过，单位房的类型多样，包括单位集资房、单位福利房等，不同类型的单位房买卖合同的法律效力及保护情况可能有所不同。以下从几个方面进行详细分析：
一、合同有效的基本条件
行为人具有相应的民事行为能力：
- 买卖双方当事人都必须具备能够独立实施民事法律行为的能力。例如，成年人需在正常的精神状态下签订合同；未成年人、精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的合同，若无其法定代理人代理或追认，通常是无效的。同时，依法成立的法人等通过法定代表人或者授权代理人签订的合同也是有效的。
意思表示真实：
- 双方在签订合同时，必须确保意思表示真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等违背当事人意愿的情形。如卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题或产权纠纷而诱使买方签订合同，买方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 合同的内容和签订过程必须符合法律法规的要求，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。例如，以违法建筑或存在产权纠纷的房屋为标的签订的买卖合同是无效的。
二、单位集资房买卖合同的特殊情况
已取得完全产权的集资房：
- 对于已取得完全产权的集资房，即已补交土地出让金等相关费用，使房屋具备与普通商品房相同产权属性的情况，此类买卖合同是有效的，且受法律保护。双方应严格履行合同约定的义务，一旦发生违约等纠纷，权益受损方可依据合同及相关法律规定维护自身权利。
未取得完全产权的集资房：
- 内部转让合同：在本单位内部职工之间进行集资房转让，若不违反单位相关规定（如转让年限限制）且符合集资建房政策要求，则合同具有法律效力并受法律保护。
- 对外转让合同：对于向本单位以外人员转让未取得完全产权的集资房，合同效力存在争议，通常不受法律保护。因为集资房作为单位福利性住房，享受国家优惠政策，土地性质可能为划拨，具有福利属性和政策限制。对外转让可能违反相关政策，损害国家利益和其他职工利益，且产权不确定性大，易引发法律风险和纠纷。
三、法律后果与建议
- 法律后果：如果单位房买卖合同存在无效或可撤销的情形，如违反法律法规、主体不适格、意思表示不真实等，该合同将无法得到法律的保护。因此，在签订合同前，双方应仔细审查并确保合同的合法性和有效性。
- 建议：在签订单位房买卖合同时，建议双方进行充分的尽职调查，包括房屋的产权状况、是否存在抵押或查封、单位的相关规定等。同时，最好采用书面形式签订合同，并详细列明房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。如有必要，可咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。
举例说明：假设张先生购买了一套单位集资房，该房屋已取得完全产权。在签订买卖合同时，双方确保意思表示真实、合同内容合法且不违反单位相关规定。后来，因卖方李女士违约未按时交付房屋，张先生依据合同及相关法律规定向法院提起诉讼，要求李女士承担违约责任。法院最终判决支持了张先生的诉讼请求，这体现了合法有效的单位房买卖合同是受法律保护的。
总之，单位房买卖合同在符合法定条件时是受法律保护的。但具体效力还需根据房屋类型、产权状况、交易双方主体资格以及交易行为是否符合相关法律法规和政策规定等因素进行综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。