拆迁协议的无效性是一个涉及多个法律层面的复杂问题，它主要基于签订时的主体不适格、意思表示不真实、内容违法、损害公共利益以及程序违法等因素。以下是对这些因素的详细解析，以及拆迁协议无效后的法律后果和应对措施：

一、拆迁协议无效的常见情形

1. 主体不适格

   • 拆迁人资格问题：拆迁人必须是取得房屋拆迁许可证的单位。若未获得此许可证，其签订的拆迁协议将因主体不合法而无效。
   • 被拆迁人主体问题：无民事行为能力人或限制民事行为能力人，在无法定代理人有效代理的情况下签订的拆迁协议无效。同时，非房屋所有权人且未经合法授权的人签订的协议也无效。
   • 代理权限问题：若代理人超越代理权限、无代理权或代理权终止后仍以被代理人名义签订协议，该协议同样无效。

2. 意思表示不真实

   • 欺诈：拆迁人若故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致被拆迁人在违背真实意思的情况下签订协议，该协议可被认定无效。
   • 胁迫：拆迁人以给被拆迁人及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使被拆迁人签订协议，该协议无效。
   • 乘人之危：若拆迁人利用对方处于危难之际或缺乏判断能力，迫使对方签订不公平的协议，该协议同样可被认定为无效。

3. 内容违法

   • 违反法律法规强制性规定：拆迁协议的内容必须符合法律法规的规定。若协议内容违反了法律、行政法规的强制性规定，如拆迁补偿标准低于法定最低标准，或拆迁范围超出拆迁许可证规定的范围，那么协议无效。
   • 侵犯他人合法权益：协议中若包含侵犯他人合法权益的条款，也会导致协议无效。

4. 损害公共利益

   • 若拆迁协议的履行会损害社会公共利益，如导致环境污染、破坏生态平衡、影响公共安全或破坏历史文化遗产等，那么该协议无效。

5. 程序违法

   • 未依法进行公告等程序：拆迁前需进行一系列法定程序，如拆迁公告、听证等。若拆迁人未按法定程序操作，剥夺了被拆迁人的知情权、参与权等合法权益，签订的拆迁协议可能无效。
   • 评估程序违法：拆迁补偿通常需要对被拆迁房屋进行评估。若评估机构的选定不符合法定程序，或评估报告存在严重错误、虚假等情况，基于该评估结果签订的拆迁协议也可能被认定无效。

二、拆迁协议无效的法律后果

1. 返还财产：因无效协议取得的财产应予返还。例如，被拆迁人需退还已领取的补偿款，拆迁人则需对拆除的房屋恢复原状或赔偿。
2. 赔偿损失：有过错方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方均有过错，则各自承担相应的责任。
3. 拆迁行为恢复原状：如可能且必要，拆迁行为需恢复到协议签订前的状态，包括停止拆迁或保护未拆除部分。

三、应对措施与建议

1. 协商解决：发现协议可能无效时，首先尝试与拆迁人协商，说明无效原因和依据，要求重新签订有效协议。
2. 申请行政裁决或提起民事诉讼：若协商不成，可向相关行政部门申请行政裁决或向人民法院提起民事诉讼，请求确认协议无效并要求拆迁人承担法律责任。
3. 收集证据：在处理纠纷过程中，注意收集拆迁公告、补偿方案、协议文本、沟通记录、房屋产权证明等相关证据，以支持自己的主张。
4. 及时咨询专业律师：面对拆迁协议无效问题，建议及时咨询专业律师，获取针对性的法律建议和帮助，确保自身合法权益得到有效维护。

综上所述，拆迁协议的无效性涉及多个法律知识点。被拆迁人在面对此类问题时，应充分了解相关法律规定，采取适当的应对措施，并寻求专业律师的帮助以维护自身权益。