卖房方未告知房外死人是否违法，需分情况讨论：

1. 若“房外死人”事件构成影响房屋购买决策的重大事实：

   • 法律背景：根据《民法典》的相关规定，卖方在房屋买卖过程中负有如实告知的义务，特别是对于那些可能影响买方购买决策的重要事实。如果“房外死人”这一事件在当地文化、习俗或心理层面被视为不吉利、影响居住体验或房屋价值的重要因素，那么它很可能构成一个重大事实。
   • 法律后果：若卖方未履行如实告知义务，买方在发现后有权主张合同无效、撤销合同或要求卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、降低房价等。

2. 若“房外死人”事件不构成影响房屋购买决策的重大事实：

   • 法律分析：如果“房外死人”事件在当地并不被视为影响房屋购买决策的重要因素，或者该事件与房屋本身的质量、结构、使用功能等无直接关联，那么卖方可能没有法律义务主动告知买方。
   • 实际情况考量：然而，即使法律上没有明确规定，从道德和诚信的角度出发，卖方仍应考虑买方的感受和知情权，主动告知相关信息，以避免后续纠纷。

3. 特殊情况下的法律责任：

   • 故意隐瞒与欺诈：如果卖方故意隐瞒“房外死人”这一事实，且该事实对买方的购买决策产生了实质性影响，那么卖方的行为可能构成欺诈。根据《民法典》的相关规定，欺诈行为可能导致合同无效或被撤销，同时卖方还需承担赔偿损失等法律责任。
   • 合同条款的约定：如果房屋买卖合同中明确约定了卖方需告知买方关于房屋及其周边环境的所有重要信息，那么卖方未告知“房外死人”事件可能构成违约，需承担相应的违约责任。

建议：

• 对于卖方而言，应秉持诚信原则，主动告知买方所有可能影响其购买决策的重要信息，包括“房外死人”等敏感事件，以避免后续纠纷。
• 对于买方而言，在签订房屋买卖合同前，应仔细询问并了解房屋及其周边环境的所有情况，必要时可要求卖方出具相关证明或承诺书。
• 若双方因“房外死人”事件产生纠纷，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决争议。

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