房主过世后，房子的合法继承人主要依据遗赠扶养协议、遗嘱或遗赠以及法定继承来确定。以下是对这几种情况的详细解析：
遗赠扶养协议优先
- 如果房主生前与他人签订了遗赠扶养协议，并且该协议合法有效，那么房子应按照协议约定由受遗赠人继承。遗赠扶养协议是指由继承人以外的组织或个人承担房主的生养死葬义务，并享有受遗赠的权利。例如，若房主与某养老院签订了遗赠扶养协议，约定养老院负责其生养死葬，死后房产归养老院所有，那么房主去世后，房产应按协议归养老院所有。
遗嘱或遗赠次之
- 如果房主立有遗嘱，明确指定了房产的继承人（无论是法定继承人还是法定继承人以外的人），则应按照遗嘱进行继承。遗嘱特指房主通过遗嘱将房产赠给法定继承人以外的人、集体或国家的情况，同样按照遗嘱执行。例如，房主在遗嘱中指定其房产由其侄子继承，那么房主去世后，房产应按遗嘱归其侄子所有。
法定继承最后考虑
- 在没有遗赠扶养协议、遗嘱或遗赠，或者这些文件无效的情况下，房产将按照法定继承来处理。法定继承的具体规定如下：
- 继承顺序：第一顺序继承人包括配偶、子女（含婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女）、父母（含生父母、养父母和有扶养关系的继父母）。此外，丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务的，也作为第一顺序继承人。第二顺序继承人包括兄弟姐妹（含同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹）、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，才由第二顺序继承人继承。
- 份额分配：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或少分；继承人之间可以协商不均等分配遗产。
在实际操作中，房产继承通常需要办理一系列手续，包括但不限于：
- 进行继承公证（部分地区已取消强制公证要求，但公证仍可作为证明继承权的有效方式）；
- 办理房产过户登记，将房产从被继承人名下转移至继承人名下。
如果继承人之间就房产继承问题产生纠纷，可以通过以下途径解决：
- 协商：继承人之间可以首先尝试通过友好协商来达成解决方案。
- 调解：如果协商不成，可以向人民调解委员会或其他调解机构申请调解。
- 诉讼：如果调解仍然无法解决问题，继承人可以向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。
建议：在处理房产继承问题时，应严格按照法律规定进行操作，并确保各继承人的合法权益得到保障。如果涉及复杂的法律问题或继承人之间存在争议，建议及时向我咨询，以便更好地维护您的权益。