在面临租赁合同纠纷时，选择哪个部门解决最快，这并非一个绝对的问题，而是需要根据纠纷的具体情况、双方当事人的意愿以及当地的实际情况来灵活选择。以下是我从多个角度为你详细分析的解决方案：

1. 双方自行协商

   • 优势：这是最为直接且节省时间成本的方式。双方当事人可以直接沟通，就争议问题进行深入交流，寻求共识，并达成和解协议。这种方式无需外部介入，有助于维护双方的关系，减少不必要的冲突。
   • 适用情况：适用于纠纷较小、双方关系融洽且愿意通过和平方式解决问题的情况。例如，因租金支付时间或方式产生的轻微分歧，双方可以通过友好协商迅速解决。

2. 第三方调解

   • 基层调解组织
     • 居民委员会/村民委员会：这些组织熟悉当地情况，能快速介入并了解纠纷背景。它们可以提出多种解决方案，帮助双方达成和解。这种方式既体现了社区自治的精神，又具有一定的法律效力。
     • 人民调解委员会：作为依法设立的专业调解组织，人民调解委员会拥有具备法律知识和调解经验的专业调解员。它们可以依法进行调解，调解协议具有一定的法律效力，有助于双方快速解决纠纷。
   • 房地产管理部门：如果你认为纠纷涉及租赁政策法规的协调处理，或者涉及租赁市场的规范和管理问题，可以向当地的房地产管理部门投诉或申请调解。这些部门对房地产市场和租赁行业有深入了解，能准确判断纠纷性质和责任归属。
   • 适用情况：双方愿意通过调解方式解决纠纷，且希望由本地或专业调解组织介入的情况。例如，因房屋维修责任或租赁期限产生的争议，双方可以寻求基层调解组织或房地产管理部门的帮助。

3. 仲裁机构

   • 优势：如果租房合同中约定了仲裁条款，或者双方事后达成了仲裁协议，那么仲裁将是一个相对快速、灵活的纠纷解决方式。仲裁裁决具有法律效力，双方应当履行。仲裁过程相对保密，有助于维护双方的商业信誉。
   • 适用情况：租房合同中有明确的仲裁条款，且双方同意通过仲裁方式解决纠纷的情况。例如，因租赁合同履行过程中的重大违约行为产生的争议，双方可以依据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。

4. 人民法院

   • 优势：如果协商、调解均无法解决纠纷，或者对仲裁结果不满意，那么向人民法院提起诉讼将是一个最终的选择。法院会依据法律法规对争议进行公正审理，判决具有强制执行力。简易程序可以加快案件处理速度，减少当事人的时间成本。
   • 适用情况：协商、调解均无法解决纠纷，或对仲裁结果不满意，需要法院进行最终裁决的情况。例如，因租赁合同无效或解除产生的复杂争议，双方可能需要通过诉讼来明确各自的权利和义务。

总结与建议： 在选择解决租赁合同纠纷的路径时，我建议你首先尝试通过自行协商或第三方调解等和平方式解决问题。这有助于维护双方关系并减少时间和金钱成本。如果无法达成一致，你可以根据合同约定或法律规定选择仲裁或诉讼途径。在整个过程中，请保持冷静理性，积极收集证据，并随时向我咨询专业法律意见以确保自身权益得到妥善保护。