抵押权无效的三个主要条件可以归纳如下：
抵押物方面的问题导致抵押权无效
- 抵押物为法律禁止抵押的财产：根据《民法典》的相关规定，某些财产是明确禁止设定抵押的，如土地所有权、宅基地等集体土地使用权（除非法律另有规定）、学校等公益设施等。若以这些财产设定抵押，抵押权将因违反法律强制性规定而无效。例如，若某人试图以其宅基地上的房屋设定抵押，由于宅基地使用权本身不得抵押，因此该抵押权无效。
- 抵押物不存在或不特定：抵押权的设立必须基于明确、特定的抵押物。若抵押物在设定时不存在或无法确定，抵押权将因缺乏附着对象而无效。比如，以“未来可能购买的房产”设定抵押，由于抵押物不特定，抵押权无效。
- 抵押物未经共有人同意：若抵押物为共有财产，如夫妻共同财产，未经其他共有人书面同意而设定的抵押，可能因侵犯共有人权益而无效。例如，夫妻一方未经另一方同意，擅自将共有房产设定抵押，该抵押权可能因缺乏共有人同意而无效。
抵押合同方面的问题导致抵押权无效
- 抵押合同主体不适格：抵押合同的双方必须具备相应的民事行为能力和权利能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，其独立签订的抵押合同将无效。例如，未成年人在未经监护人同意的情况下签订的抵押合同无效。
- 抵押合同意思表示不真实：抵押合同应基于双方当事人的真实意思表示。若存在欺诈、胁迫等情形，导致合同并非双方自愿签订，则合同无效。比如，债务人被债权人胁迫签订抵押合同，该合同因意思表示不真实而无效。
- 抵押合同违反法律法规的强制性规定：抵押合同必须遵守法律法规的强制性规定。若合同内容违法，如规避法律监管或损害国家、集体、第三人利益，则合同无效。例如，抵押合同中约定流押条款（即债务人到期不履行债务时抵押财产直接归债权人所有），因违反法律强制性规定而无效。
抵押登记方面的问题导致抵押权无效
- 未办理抵押登记手续：对于需要办理抵押登记的财产（如不动产），若未依法办理登记手续，则抵押权不生效。抵押登记是公示方式，旨在保护交易安全。例如，以房屋设定抵押但未办理抵押登记，则抵押权不成立。
- 抵押登记存在瑕疵：若抵押登记过程中存在欺诈、胁迫、程序违法或内容错误等瑕疵，可能影响抵押权的效力。比如，抵押登记时提供的抵押物信息不实或存在错误，可能导致抵押权无效或受到挑战。
法律建议：
- 在设立抵押权时，务必确保抵押物的合法性、抵押合同的真实性以及抵押登记的规范性。
- 仔细审查抵押物的性质、权属状况以及是否存在共有人等问题，避免因抵押物问题导致抵押权无效。
- 签订抵押合同时，确保合同主体适格、意思表示真实且合同内容合法合规。
- 依法办理抵押登记手续，确保抵押权的公示效力，保护自己的合法权益。
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