结论前置：关于“超过20年的合同是否有效”的问题，这主要取决于合同的类型及具体法律规定。对于租赁合同，超过二十年的部分无效；而对于其他类型的合同，如符合法律规定的要件，则不受二十年期限的限制。

一、租赁合同

1. 法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定是法律的强制性规范，旨在维护租赁市场的正常秩序和交易安全。

2. 法律后果：

   • 若租赁合同约定期限超过二十年，超出部分在法律上视为无效，不受法律保护。例如，一份租赁合同约定了25年的租赁期，那么前20年的租赁关系受法律保护，而超出的5年部分则不具有法律效力。

3. 租赁期限届满后的处理：

   • 租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

二、其他类型合同

1. 一般合同效力：

   • 对于大多数普通合同（如买卖合同、服务合同等），法律并未规定合同的最长期限为二十年。因此，只要这些合同是基于双方真实意思表示订立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗，即使合同期限超过二十年，也是有效的。

2. 特殊合同规定：

   • 以土地承包合同为例，其期限规定更为灵活。根据《中华人民共和国农村土地承包法》，耕地的承包期为三十年，草地为三十年至五十年，林地为三十年至七十年。因此，在家庭承包方式下，即使合同期限超过20年，但只要不超过上述法定最长期限，且符合其他有效条件，合同即为有效。

三、合同续订与注意事项

• 对于租赁合同，租赁期限届满后，当事人可以续订，但续订期限自续订之日起不得超过二十年。
• 在签订合同时，双方应仔细审查合同条款，了解相关法律规定，确保合同的合法性和有效性。特别是对于租赁合同，要特别注意租赁期限的约定，避免超过法定上限。

四、建议与总结

• 在签订和续订合同时，务必遵守相关法律法规，以确保合同的合法性和有效性。对于不确定的合同条款或法律问题，建议及时咨询专业法律人士（当然，你可以直接向我咨询，我专注于债权债务、公司事务等多个领域）。
• 综上所述，超过20年的合同是否有效，需根据合同类型和具体法律规定来判断。在签订合同时，务必谨慎对待合同期限的约定，以避免潜在的法律风险。

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