结论前置：房子交了定金但没签合同，定金能否退还主要取决于未能签订合同的具体原因。以下是几种常见情况的分析：

1. 因购房者自身原因未签合同

   • 情况说明：如果您因个人原因（如反悔、改变主意、资金问题等）不愿继续购买房屋，导致合同未能签订。
   • 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。因此，在这种情况下，您通常无权要求退还定金。
   • 建议：在交定金前，请务必充分考虑自身购房意愿和资金状况，避免因个人原因导致定金损失。

2. 因开发商原因未签合同

   • 情况说明：如果开发商存在欺诈行为、隐瞒重要信息（如房屋质量问题、已被抵押、未取得预售许可证等）、擅自变更房屋规划或拒绝签订合同等，导致您无法签订购房合同。
   • 法律后果：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，但此时是收受定金的一方（即开发商）不履行债务或履行债务不符合约定，因此您有权要求开发商双倍返还定金。
   • 建议：在交定金前，请务必核实开发商的资质和房屋信息，确保开发商信誉良好且房屋无瑕疵。如遇开发商违约，请及时收集证据并寻求法律帮助。

3. 因不可归责于双方的事由未签合同

   • 情况说明：由于政策变化（如限购、限贷政策）、不可抗力（如自然灾害、政府行为等）等双方均无法控制的原因，导致合同未能签订。
   • 法律后果：在这种情况下，出卖人（开发商）应当将定金返还买受人（您），因为合同未能订立并非任何一方过错所致。
   • 建议：如遇此类情况，请及时与开发商沟通并保留相关证据（如政策文件、不可抗力证明等），以便在协商或诉讼中维护自身权益。

4. 其他特殊情况

   • 定金条款无效：如果定金金额超过合同标的额的20%，超出部分不受法律保护，您可主张返还超出部分。
   • 约定有失公平：如果双方只约定了您拒绝订立合同时无权要求退还定金，而未对开发商的违约行为进行相应约束，您可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，并要求开发商退还所支付现金。

综合建议：

• 在交定金前，请务必充分了解房屋情况、开发商信誉及合同条款，确保自身权益不受损害。
• 如遇定金退还问题，首先尝试与开发商协商解决；协商不成时，请及时收集证据并寻求我的法律帮助，通过法律途径维护自身权益。
• 在整个购房过程中，请保持谨慎态度，避免因疏忽或轻信他人而导致不必要的损失。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。