租房签了合同不想租了，押金是否能退还，主要取决于合同约定、法律规定以及实际情况，具体分析如下：

1. 合同约定优先：

   • 首先，应仔细查阅租房合同中关于押金退还的条款。如果合同中明确规定了在某些条件下可以退还押金（如提前通知房东、支付一定违约金等），则按照合同执行即可。例如，合同可能约定租客提前一个月通知房东退租，并支付一个月租金作为违约金后，押金全额退还。

2. 无合同约定或约定不明确时的处理：

   • 若合同中没有明确规定押金退还的条件和方式，则需要根据法律规定和实际情况来判断。
   • 承租人单方解除合同：在租赁期限内，如果承租人无正当理由单方解除合同，可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在这种情况下，房东有权扣除部分或全部押金作为违约金，以弥补可能遭受的损失（如空置损失）。
   • 协商一致解除合同：如果承租人与房东能够就解除合同达成一致意见，并且没有给房东造成实际损失，那么押金通常是可以全额退还的。例如，双方协商决定提前终止合同，且租客已经找到了新的租户接替，房东同意退还押金。
   • 法定解除情形：在某些法定情形下，如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，承租人有权解除合同并要求退还押金。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，承租人不仅可以解除合同，还有权要求退还押金，并可要求出租人承担违约责任。

3. 实际情况与协商建议：

   • 提前通知房东：如果决定不再续租或需要提前解约，应尽早通知房东，以便房东有足够的时间寻找新的租户，减少空置期损失。这有助于增加押金退还的可能性。
   • 友好协商：双方可以尝试通过友好协商的方式解决押金退还问题。例如，租客可以提出支付一定金额的违约金以换取押金的退还，或者与房东协商将押金抵扣未支付的房租或其他费用。
   • 保留证据：在协商过程中，应保留好相关证据，如聊天记录、通话录音等，以备不时之需。这些证据可以在发生纠纷时作为支持自己主张的依据。

总结与建议：

• 在签订租房合同前，务必仔细阅读并理解合同条款，特别是关于押金退还的规定。
• 如果决定提前退租，应主动与房东进行沟通协商，说明退租原因并争取房东的理解和同意。
• 在处理押金问题时，应遵循合同约定优先、公平合理等原则，并根据具体情况进行具体分析。
• 如果遇到纠纷无法协商解决，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议和帮助。