《民法典》中关于房屋租赁合同纠纷的主要法律规定及解析如下：

1. 合同效力与成立
   根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零六条明确，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。但需注意，部分城市（如北京、上海）的地方性法规可能要求住宅租赁合同备案，未备案可能影响承租人办理居住证、子女入学等权益，但不直接导致合同无效。

2. 租金与支付方式

   • 租金调整：第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，可协议补充；仍不能确定的，租赁期不满一年的，应在租赁期届满时支付；租赁期一年以上的，每满一年支付，剩余期间不满一年的，在租赁期届满时支付。
     
   • 逾期支付后果：若承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可催告其在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可解除合同（《民法典》第七百二十二条）。
     
   • 租金显著过高处理：若租金明显高于市场价，承租人可依据《民法典》第一百五十一条（显失公平）或第五百三十三条（情势变更）主张调整，但需提供充分证据（如同地段租金对比、市场行情报告等）。

3. 房屋维修责任

   • 出租人义务：第七百一十二条规定，出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。若因维修租赁物影响承租人使用，应相应减少租金或延长租期。
     
   • 承租人自修条件：第七百一十三条明确，若承租人自行维修，费用可由出租人负担，但需证明维修必要性（如紧急漏水、电路故障等）及费用合理性（如维修发票、报价单等）。

4. 合同解除与违约责任

   • 出租人解除权：除第七百二十二条（逾期支付租金）外，若承租人未经同意转租、擅自改变房屋结构或用途、从事违法活动等，出租人可解除合同（《民法典》第七百一十六条、第七百一十五条）。
     
   • 承租人解除权：若租赁物危及承租人安全或健康（如甲醛超标、房屋结构安全隐患），即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，仍可随时解除合同（《民法典》第七百三十一条）。
     
   • 违约责任：违约方需赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失（如维修费用）和可得利益损失（如因合同解除导致的预期收益损失），但赔偿范围不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失（《民法典》第五百八十四条）。

5. 优先购买权与优先承租权

   • 优先购买权：第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；未通知的，承租人可主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效（但第三人善意取得房屋所有权的除外）。
     
   • 优先承租权：第七百三十四条明确，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；若出租人将房屋出租给第三人，承租人在同等条件下享有优先承租权，但需在租赁期限届满前合理期限内主张。

6. “买卖不破租赁”原则
   第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即新所有权人需继续履行原租赁合同，但若房屋在出租前已设立抵押权并实现抵押权，或被依法查封后拍卖的，可能不受此原则保护（《民法典》第七百二十五条但书条款）。

实务建议：

• 签订租赁合同时，建议明确约定租金调整机制、维修责任划分、合同解除条件及违约责任，避免口头约定；
  
• 发生纠纷时，优先通过协商或调解解决，若需诉讼，注意收集证据（如合同、付款记录、沟通记录、维修凭证等）；
  
• 涉及优先购买权或优先承租权时，需在法定期限内主张权利，否则可能丧失救济机会。
  

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