关于出租屋收取管理费是否合法的问题，这主要取决于租赁合同中的约定、提供的服务内容以及是否符合当地的相关法律法规。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同明确约定且服务合理合法：

   • 如果房屋租赁合同中明确约定了承租人需要支付管理费，并且对于管理费的收费标准、服务内容、支付方式等有清晰、合理的说明，同时房东或房屋管理方确实提供了合同中约定的服务，如专门的房屋维修、定期清洁、安保等，那么这种情况下收取管理费是合法的。因为合同是双方自愿达成的协议，只要其内容不违反法律法规，就应当受到法律的保护。

2. 合同未约定或事后单方面增加：

   • 如果租赁合同中并未提及管理费，或者房东/中介机构在租户入住后单方面要求增加管理费，且没有合理的解释或服务内容作为支撑，这种做法缺乏合同依据，租户有权拒绝支付。因为根据合同法的原则，合同的变更需要双方协商一致，单方面变更合同内容是不被允许的。

3. 变相提高租金或收费不合理：

   • 如果所谓的管理费没有对应的服务内容，或者只是房东/中介为了变相提高租金而设置的收费项目，且收费标准过高，明显超出了当地同类服务的正常价格水平，或者违反了当地关于管理费收取的法律法规，那么这样的收费是不合法的。租户有权拒绝支付，并可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。

4. 应对措施与建议：

   • 作为租客，在签订租赁合同时应仔细阅读合同条款，特别是关于费用方面的规定。如有疑问或不明确之处，应及时咨询房东或专业人士，确保自己对费用有清晰的了解。
   • 若对管理费的收取存在疑问或认为不合理，首先应与房东或房屋管理方进行沟通协商，尝试达成一致意见。
   • 若协商不成，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求帮助和调解。
   • 在必要时，租客也可以通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

举例说明： 假设租客小张与房东签订了一份租赁合同，合同中明确约定了每月租金为2000元，并额外收取200元的管理费，用于房屋的定期清洁和维修。如果房东确实按照合同约定提供了这些服务，那么小张就需要按照合同约定支付管理费。但如果房东在合同中没有提及管理费，或者虽然提及了但并未提供相应的服务，那么小张就有权拒绝支付管理费。

总结与建议： 出租屋收取管理费是否合法需综合考虑多个因素。作为租客，了解并遵守相关法律法规和合同约定是至关重要的。在签订合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于费用的部分，确保自己的权益得到保障。同时，保持警惕并及时采取措施维护自己的权益也是必不可少的。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。