业主屋里漏水是否归物业管，需根据具体情况判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、物业有责任的情况
公共区域漏水影响业主屋内：
- 如果漏水是由于公共区域（如楼顶、外墙、公共下水管道等）的设施损坏或维护不当导致的，且这些漏水问题影响到了业主的屋内，那么物业有责任进行检查、维修，并承担相应费用。这是因为物业费中包含了对公共设施设备的维护、保养费用。
- 实例说明：小区屋顶因年久失修导致漏水，雨水渗透到业主屋内，造成天花板、墙面损坏，此时物业应负责维修屋顶并赔偿业主损失。
物业管理不当直接导致漏水：
- 若漏水是由于物业管理不当或疏于维护（如未能及时修理破损管道、未定期检查防水设施）直接导致的，物业应承担相应的责任，并负责维修及赔偿损失。
- 实例说明：物业未及时清理公共下水管道中的杂物，导致管道堵塞，进而引发业主屋内漏水，此时物业应负责清理管道并赔偿业主损失。
二、物业无责任的情况
房屋质量问题且在质保期内：
- 在房屋的质保期内（一般屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年），若因建筑施工质量问题导致业主屋内漏水，应由开发商负责维修。物业在此情况下应协助业主联系开发商进行维修事宜。
- 实例说明：新房卫生间因施工防水问题导致漏水，且在质保期内，开发商应负责维修，物业协助沟通协调。
业主自身原因导致漏水：
- 若漏水是由于业主自身使用不当（如私自改造水管、破坏防水层等）或人为造成的，责任应由业主自行承担。物业虽不直接负责维修，但应提供必要的协助和管理，如协调邻里关系等。
- 实例说明：业主装修时擅自改动卫生间防水结构导致漏水，需自行解决并承担费用。
相邻业主原因导致漏水：
- 如楼上业主卫生间防水损坏导致楼下业主天花板漏水，责任应由造成漏水的楼上业主承担。物业可从中协调双方沟通，促使问题解决，但不承担主要维修责任。
- 实例说明：楼上业主装修时破坏卫生间防水层，导致楼下业主屋内漏水，楼上业主应负责修复并赔偿损失，物业可协助协调解决。
三、特殊情况处理与争议解决
- 在责任不明确或有争议的情况下，建议业主和物业通过协商、调解或法律途径解决纠纷。业主可以向当地居委会、房管部门投诉或寻求法律援助，以确保自身权益得到妥善保护。
- 法律依据：根据《物业管理条例》第二条及第五十五条，物业服务企业应对房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理。当物业存在安全隐患或责任人不履行维修养护义务时，物业服务企业可维修养护，费用由责任人承担。同时，《中华人民共和国民法典》第二百九十六条也规定了不动产权利人利用相邻不动产时应避免造成损害的义务。
四、建议与行动
- 检查漏水原因与位置：首先明确漏水原因和位置，是确定责任归属的关键。业主可以自行检查或请专业人员进行检查。
- 及时通知物业：发现漏水问题后，应及时通知物业，以便尽快协商处理方案。同时，保留好相关证据，如照片、视频等。
- 查阅物业服务合同：双方对责任划分有争议时，可查阅物业服务合同或咨询专业法律人士以寻求帮助。物业服务合同中通常会明确物业的服务范围和责任边界。
综上所述，业主屋里漏水问题的责任归属需综合考虑多方面因素。在遇到漏水问题时，业主应保持冷静，查明漏水原因，并根据相关法律法规和物业服务合同与物业或开发商协商解决。如有需要，可以直接向我咨询相关法律问题。